文档介绍：民宿可行性分析
民宿可行性分析
民宿可行性分析
对于成都开设民宿可行性剖析
一、发展现状
成都当前发展较快，城市规模不断扩大，且四川有较多旅游资源，成都作为一个旅游城市和旅游中转站，近两年，成都的民民宿可行性分析
民宿可行性分析
民宿可行性分析
对于成都开设民宿可行性剖析
一、发展现状
成都当前发展较快，城市规模不断扩大，且四川有较多旅游资源，成都作为一个旅游城市和旅游中转站，近两年，成都的民宿市场也迎来爆发式增长，成都民宿从2年前的800套增加到现在的1万套，增长约10倍，仅2017年上半年
就增加了3000套。2017年上半年入住最多的民宿目的地城市国内TOP10中，成都名列第一位。由此看来民宿行业发展还有仍是有一定潜力。
二、市场定位
1、目标客户设定为游客，主要以接待家庭为单位的游客为主因为成都作为一个
旅游城市，主要仍是以游客接待为主，随着自驾游的盛行，现在以家庭为单位的出游越来越普遍，因此定位在家庭游客。
2、当前特色住宿备受青睐，除住宿以外提供其他服务，如咖啡、摄影等等，或许主题装饰等。本次准备以装饰装饰取胜，走简短、舒坦路线，初步想法是走宜家风格，硬装简短，重在软装。
三、开设地点：
1、因为主要做游客为主，因此选择在邻近商业中心、旅游景点较为集中的地方，当前比较热门的景点有锦里、宽窄巷子、武侯祠、杜蒲草堂、春熙路等。
2、选择交通方便、近地铁的房源为佳，有停车场更好，老少区也能够，主假如交通方便，保证安全。房源最好集中在同一地区，便于后期管理。
3、租借已经装饰的住房，开始时暂不考虑租借毛坯房，租空屋，便于后期装饰。
而且租期起码签两年。
四、开设规模：先开设2套，积累经验，后续扩大规模。一套单间或许一室一厅，一套两室一厅或许三室一厅。
五、资本估算：
1、租金（当前基本是押一付三）：单间公寓或套一每个月租金1000-1500左右，套二或许套三每个月租金在2000-3500之间，按中等价位计算：1300*4+2500*4=152002、装饰费用；预计3-5万左右/套，硬装估算按实际情况定，原则上硬装估算与软装估算对半，此外预留10-15%的超支金额。硬装重点放在浴室装饰上（厨房
建议使用电磁炉，浴室使用电子热水器）；软装包含：家电（基本的冰箱、洗衣
机、电视、空调、抽油烟机等）、沙发、床（套二的其中一间房能够做成榻榻米）、茶几、餐桌、床品、装饰品等，重要的是保持睡眠的舒坦性。此外必须安装密码
锁。
六、销售渠道：
1、惯例民宿平台：蚂蚁短租、小猪短租、途家APP、Airbnb等；
2、微信朋友圈、贴吧等；
3、生活平台：携程、美团、58同城等。
前期建议经过专业民宿平台和58同城等渠道进行推广。
七、预计营收；当前单间平均价钱230元/晚(淡季170-200,，旺季260-300），
套间400元/晚（淡季200-400，旺季500-1000），按每个月50%入住率计算，预计年营收：（170+200）*15*3+（260+500）*15*9=元。
八、营运支出
1、平台提成：短租平台的提