文档介绍：: .
福建闽南（漳州）经济发展股份有
30 ㎡ 5％供一个人租住
一房一厅 40 ㎡-50 ㎡ 10％供一个或二人租住
二房二厅 70 ㎡-80 ㎡ 30％可供多人合租住
三房二厅 90 ㎡-110 ㎡ 40% 可供家庭居住
楼中楼 150 ㎡-200 ㎡ 5% 可供家庭居住
别墅 180 ㎡-250 ㎡ 10% 可供家庭居住
 主力户型：二房二厅、三房二厅
◆店面规划
地块规划：一层为沿商业街的店面；小区内不设店面
第三部分：项目 SWOT 分析
一、项目 SWOT 分析
A. 优势 S
1. 漳浦县是除晋江外福建省两翼工业区之一，比邻构筑龙海市重点区域中
银开发区、龙池开发区，本案的性价比优势强于漳州、厦门目前市场，
有利于楼盘的推广及销售。2. 依托区内享誉国内的茶叶企业天福集团、黄仓工业园、旧镇工业园造就
一个新工业县的崛起，对房地产开发的辐射！提供了丰富的出租客源，
漳浦县房地产展示了前所未有的投资潜力。
3. 漳浦县房地产的知名度已由周边项目预热，只需稍微加温，项目短时间
便可借势吸引厦门、漳州和周边潜在投资者。
4. 漳浦县内的乐园工业园、黄仓工业园人脉的炒热，能够有效带动底层商
铺的销售。
B. 劣势 W
1. 漳浦县作为新兴现代工业区，在创造城市文明价值的同时对居住环境也
带来了一定的负面影响，如繁复的交通秩序，复杂的人口结构，环境治
理上困难，空气质量指数不高等因素。
2. 无比较有特色的中庭景观和建筑规划，不能满足有效刺激市场对生活质
量的长远需求。
3. 在楼盘同质化较强的状况下，本案与其它楼盘相比并不具备非常突出规
划性能优势，且在生活活配套上较别的楼盘更弱。
4. 第一个开发项目，开发商不具备市场知名度，投资者可能存在信心不
足。
C. 项目市场机会 O
1. 本案可以依托周边逐渐完善的配套及日渐增大的人气，利用对于薪资生
活方式的进行引导塑造，引发龙池开发区低价拥有属于自已的家的热点
的生活态度。
2. 以龙池开发区企业薪资群体量身定做的户型配比规划，二房二厅为项目主打，能够唤起目标客户对新生活方式追求的热望。
3. 建议以低首付的姿态及时切入市场，力求在短期内引起龙池开发区周边
不同于以前的销售方式。
4. 建议制定集体购房的优惠策略，可以有效调动集体采购的规模，在销售
上形成以面带点的骨牌效应。
D. 项目威胁分析 T
作为一个房地产开发新区，本案所面临的主要外力来源于整个漳浦县房地
产市场。其主要表现为区域性的竞争，同档期、同产品规划、同价位的竞争项
目不断推出,具体表现为本案和其他区域项目的同期整体楼盘素质的综合竞争。
因此，如何打造出享誉漳浦县的经典楼盘，将是本案面对该区域大环境威胁的
主动应对策略。
附：主要竞争楼盘概况（由于时间原因，以下数据日后提供）
开发商开发项目项目规模
富丽房地产开发(漳浦)有限公
富丽花园二期总建筑面积万㎡
司
漳浦盈丰房地产开发有限公
盈丰花园总建筑面积万㎡
司
富丽花园二期
住宅
工程进度