文档介绍：二、单项选择题(共5小题,每小题4分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意,请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)
(三)已知某市房地产买卖中,应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。试求以下特殊交易情况下的房价。
“买方承担买卖中涉及的全部税费,并支付给卖方5350元/㎡的房价款”,则正常成交价格应为( )元/㎡。

“买方承担买卖中涉及的全部税费,并支付给卖方5350元/㎡的房价款”,则买方实际支付的金额应为( )元/㎡。

“卖方承担买卖中涉及的全部税费,买方支付给卖方4750元/㎡的房价款”,则正常成交价格应为( )元/㎡。

“卖方承担买卖中涉及的全部税费,买方支付给卖方4750元/㎡的房价款”,则卖方实际得到的金额应为( )元/㎡。

三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误,请指明其中的13处(每指明一处错误得3分,本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号,未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)
××置业公司部分房地产估价结果报告(节选)
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象来源建设工程教育网
××置业公司一年前奉上级集团公司指示,兼并集团内××工厂,获得了该工厂的房地产。该房地产位于××市××路××号,四至范围××××,总占地面积12000㎡,土地级别为该市一级地二类区。经上级集团公司批准,已将原有一栋建筑面积7800㎡的临街厂房改为超市,并拆除其余建筑物,新建一栋建筑面积18000㎡的写字楼,目前正在建设中。估价对象房地产为改建后的超市和在建写字楼。
四、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点
经委托人和估价机构确认,估价时点为2001年6月30日。
六、价值定义(略)
七、估价依据(略)
八、估价原则(略)
九、估价方法
根据估价对象的特点和该市房地产市场的实际状况,对超市和在建写字楼分别估价。因商业房地产的交易实例较多,对超市采用市场法进行估价;对在建写字楼采用假设开发法进行估价,其中对开发完成后的价值因市场的写字楼出租经营较多,采用收益法估价,然后测算未来的正常开发成本、税费和利润等,予以扣除,以此评估出在建写字楼的价值。来源建设工程教育网
十、估价结果
经过科学、客观、严密的估价计算,本报告确认估价对象的价值为17096万元(大写人民币壹亿柒仟零玖拾陆万元整),其中超市的总价值为7355万元(大写人民币柒仟叁佰伍拾伍万元整),单价为每平方米建筑面积9430元;在建写字楼的总价值9741万元(大写人民币玖仟柒佰肆拾壹万元整)。
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期
2001年6月30日至2001年7月5日
十三、估价报告的有效期(略)
××置业公司部分房地产估价