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08司法考试物权法地役权解析
〔1〕地役权的设立 ①地役权自地役权合同生效时设立 〔a〕当事人应当的规定：①〔需役地的〕土地全部权人享有地役权“之后”，在该土地上设立承包经营权、宅基地运用权的，该土地承包经营权人、宅基地运用权人“接着享有”已设立的地役权。此种取得地役权的情形又被称为“地役权的法定取得”。②〔供役地的〕土地全部权人负担地役权“之后”，在该土地上设立承包经营权、宅基地运用权的，该土地承包经营权人、宅基地运用权人“接着负担”已设立的地役权。这种情形又被称为“地役权的法定负担”。但是，须要特殊留意的是：假如地役权“没有登记”，且供役地上后设立的承包经营权人、宅基地运用权人为“善意第三人”的，那么他们不担当接着负担已设立的地役权的义务。如此看来，地役权的法定负担是有条件的。 〔了解即可〕 〔1〕地役权人的权利和义务 ①地役权人的权利 〔a〕利用供役地的权利；〔b〕从事必要附属行为或建立必要实施的权利；〔c〕地役权终止后取回设施的权利；〔d〕享有基于地役权的物上恳求权。 ②地役权人的义务 〔a〕遵照约定利用供役地的义务；〔b〕尽量削减对供役地人的损害；〔c〕有偿利用供役地的，地役权人负有支付约定费用的义务；〔d〕地役权终止后，负有对供役地复原原状的义务。 ①供役地人的权利 〔a〕有偿设立地役权的，供役地人有权恳求支付约定的费用；〔b〕运用附属设施的权利。供役地人在不影响地役权人利益且不违反合同约定的前提下，可以运用地役权人修建的附属设施。 ②供役地人的义务 〔a〕依照约定供应便利的义务；〔b〕不妨害地役权人行使权利的义务。 〔了解即可〕 〔1〕地役权合同约定的期限届满或者约定的终止事由出现。 〔2〕供役地人依法解除地役权合同的。依据《物权法》第168条的规定，在以下两种情形下，供役地人享有法定解除权，供役地人依法解除地役权合同的，地役权歼灭：①地役权人违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的。②有偿利用地役权的，约定的付款期间届满后，地役权人在合理的期限内经“两次”催告仍未支付费用的。换言之，地役权人未支付到期费用的，供役地人必需先后赐予两次合理的宽限期间。 〔3〕抛弃地役权。①无偿取得的地役权，地役权人可以随时抛弃地役权；②有偿取得的地役权，地役权人必需在向供役地人支付剩余期间的费用后，才可以抛弃。 〔4〕混淆。供役地和需役地同归一人时，原那么上地役权因混淆而歼灭。 〔5〕土地灭失。①需役地灭失的，地役权歼灭〔附属性〕；②供役地灭失的，地役权歼灭。 〔6〕目的不能。供役地事实上不能接着供需役地便利时，地役权歼灭。如供役地上的水源不行逆转的枯竭，取水地役权歼灭。 ：附属性和不行分性 〔1〕地役权的附属性 地役权虽为一种独立的用益物权，而不像相邻关系为不动产全部权或者运用权内容的扩张或延长，但地役权必需附属于需役地而存在，此即地役权的附属性。地役权的附属性包含以下内容： ①设立上的附属性 〔a〕地役权的设立，以需役地的存在为前提。 〔b〕地役权的期限，不得超过需役