文档介绍：办公大楼物业管理服务合同
甲方（采买人）：XX办公大楼
乙方（成交人）：XX大地物业管理有限公司
根据《物业管理条例》和有关法律法例的规定，在自发、同样、磋商一致的基础上
辆有序通行、停放；秩序员每天详尽、正确记录外来车辆进
出情况。对进出住宅区车辆实施严格的检查、登记管理；住
宅区不允许未经甲方或业主同意的外来车辆停放，否则，一
经查实是因乙方原因造成的，则乙方向甲方支付每车每次30
元违约金。
5、外来人员必须出示有效证件并自行登记，并经工作
人员或住户核实后方可放行。信访人员必须引导到办公楼一
楼信访室，由接访人员接待办理有关事宜。
6、对进出小区的装饰、家政等劳务人员推行临时进出
证管理。
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7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，
事发时采取应急举措，并报告甲方和有关部门。
8、对小区内进行安全监控和巡视，保证监控摄像头完
好和无监控死角，并保留一个月内监控摄像资料。
9、严禁乞讨、收报纸、拾破烂、推销人员、游动商贩
等闲杂人员进入办公地区，否则，甲方发现一次，乙方应向
甲方支付50元违约金。
（四）保洁服务，主要内容为：
1、每天机关工作人员下班后对办公楼所有洗手间、楼
道、通道、包括楼梯扶手等公共部位进行保洁一次。
2、每天工作人员下班后，清洁部分办公室的卫生并在
次日上班前打好开水。
3、按照甲方的通知，实时准备会议室开会前的准备工
作（包括茶水、翻开有关设备设备）会议后，做好会后的卫
生清扫及收检工作。
4、不准时巡检公共场所的卫生，发现有污物、垃圾及
时清扫洁净，办公地区的洗手间必须保证无污物、无异味。
5、逢冰雪天气，白洁人员实时清扫出通道，方便办公
人员和车辆进出。
6、做好窗户、玻璃大门的冲洗工作，楼道对外玻璃一
月一次擦洗。大厅玻璃每周擦洗一次。
7、物业地区内的垃圾每天起码清运一次，保持垃圾桶
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清洁、无异味。
8、小区道路、停车场、绿地、一楼大厅、楼道每天清
扫保洁1次；楼梯扶手每天擦1次；共用部位玻璃、路灯、
楼道灯每周清洁1次，并实时打扫路面积水。
9、由一名保洁人员对公共部位进行不准时的巡视，确
保公共卫生环境的清洁，没有垃圾和异味。
10、共用雨、污水通道每季疏通1次；雨、污水管道每
月检查1次，视检查情况实时清掏；化粪池每季度检查1次，
每半年清掏1次，发现异样情况实时清掏。
、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
（五）装饰装饰管理，主要内容为：
1、根据《住宅装饰装饰管理有关规定》和《业主规约》
要求，成立完善的《业主住宅装饰装饰管理制度》。业主装
修前，依据规定审核业主或物业使用人的装饰方案，见告装
修人有关装饰装饰的禁止行为和注意事项：每天巡逻装饰施
工现场，发现影响房子外观、危机房子构造安全及拆掉共用
管线等损害公共利益现象的，实时劝阻施工并报告甲方和有
关部门。
2、对违犯规划私搭乱建和私自改变房子用途的行为及
时劝阻。
（六）管理与物业有关的工程图纸、住用户档案等物业
资料等。
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（七）代理书刊、信报、快递平分检，并实时送达或告
知。
（八）做好市政、环卫、供水、供电、供气、通讯、邮政消防等公共部门的衔接工作，以及其他波及物业管理的行政外联事务。
（九）受甲方委托，为XX科技大楼购电、供电至用户计量表，乙方按甲方确定水电价钱收费，并自负盈亏。
（十）地区内的绿化维护（按要求定期修剪、整枝、除杂草、浇水、防虫等）。
（十一）其他委托服务事项：其他可委托乙方对其提供物业管理服务合同范围以外的服务，服务内容和费用由双方另行商定。
三、物业管理服务质量
第四条乙方提供的物业服务标准应不低于《普通住宅小
区物业管理服务等级标准》（中物协[2004]1号）所规定的二
级以上标准。
第五条本合同对乙方服务质量方面要求：
%以上；