文档介绍：办公大楼物业管理服务合同
办公大楼物业管理服务合同
办公大楼物业管理服务合同
办公大楼物业管理效劳合同
甲方〔采购人〕： XX 办公大楼
乙方〔成交人〕： XX 0 秩序员执勤：老办公楼大厅 24 小时秩序员执勤。
2、秩序人员每天必须统一着装，持对讲机、***值勤，
对效劳区域重点部位〔如与相邻单位交界处，办公大楼周边、
节假日办公楼各楼层、办公一楼外侧各处〕白天每 2 小时巡
1 次。晚上每 1 小时巡查一次，配有平安监控设施的，实施 24 小时监控。
3、秩序人员必须尽心尽力，尽职尽责，不得擅离岗位，不得交接班脱节，不得在值班室进行下棋、打牌等娱乐活动，
更不得睡觉。否那么，甲方发现一次，乙方应向甲方支付 200
违约金。
4、维护好机关院内的日常车辆停放管理工作，引导车
辆有序通行、停放；秩序员每天详细、准确记录外来车辆进
出情况。对进出住宅区车辆实施严格的检查、登记管理；住
宅区不允许未经甲方或业主同意的外来车辆停放，否那么，一
经查实是因乙方原因造成的，那么乙方向甲方支付每车每次 30
元违约金。
5、外来人员必须出示有效证件并自行登记，并经工作
人员或住户核实前方可放行。信访人员必须引导到办公楼一
楼信访室，由接访人员接待办理相关事宜。
6、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入
证管理。
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7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，
事发时采取应急措施，并报告甲方和有关部门。
8、对小区内进行平安监控和巡视，保证监控摄像头完
好和无监控死角，并保存一个月内监控摄像资料。
9、严禁乞讨、收报纸、拾破烂、推销人员、游动商贩
等闲杂人员进入办公区域，否那么，甲方发现一次，乙方应向
甲方支付 50 元违约金。
〔四〕保洁效劳，主要内容为：
1、每天机关工作人员下班后对办公楼所有卫生间、楼
道、通道、包括楼梯扶手等公共部位进行保洁一次。
2、每天工作人员下班后，清洁局部办公室的卫生并在
第二天上班前打好开水。
3、按照甲方的通知，及时准备会议室开会前的准备工
作〔包括茶水、翻开相关设施设备〕会议后，做好会后的卫
生清扫及收检工作。
4、不定时巡检公共场所的卫生，发现有污物、垃圾及
时清扫干净，办公区域的卫生间必须保证无污物、无异味。
5、逢冰雪天气，白洁人员及时清扫出通道，方便办公
人员和车辆进出。
6、做好窗户、玻璃大门的清洗工作，楼道对外玻璃一
月一次擦洗。大厅玻璃每周擦洗一次。
7、物业区域内的垃圾每日至少清运一次，保持垃圾桶
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清洁、无异味。
8、小区道路、停车场、绿地、一楼大厅、楼道每日清
扫保洁 1 次；楼梯扶手每日擦 1 次；共用部位玻璃、路灯、
楼道灯每周清洁 1 次，并及时扫除路面积水。
9、由一名保洁人员对公共部位进行不定时的巡视，确
保公共卫生环境的清洁，没有垃圾和异味。
10 、共用雨、污水通道每季疏通 1 次；雨、污水管道每
月检查 1 次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查 1 次，
每半年清掏 1 次，发现异常情况及时清掏。
、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
〔五〕装饰装修管理，主要内容为：
1、根据?住宅装饰装修管理有关规定?和?业主规约?
要求，建立完善的?业主住宅装饰装修管理制度? 。业主装
修前，依照规定审核业主或物业使用人的装修方案，告知装
修人有关装饰装修的禁止行为和考前须知：每日巡查装修施
工现场，发现影响房屋外观、危机房屋结构平安及撤除共用
管线等损害公共利益现象的，及时劝阻施工并报告甲方和有
关部门。