文档介绍：我国现代酒店式公寓设计现状与发展策略初探
我国现代酒店式公寓设计现状与发展策略初探
【摘要】作为一种新兴的酒店经营模式,同时也是旅游房地产的一种类型,酒店式公寓在我国迅速发展推广。但由于在我国发展时间尚短,并未建立起成熟的建筑设计理论与实践标准。本文通过阐述酒店式公寓的发展与特点,分析当前我国现代酒店式公寓的现状与问题,提出了我国酒店式公寓发展的相关策略。
【关键词】酒店式公寓;设计;现状;问题;策略
酒店式公寓也被称作为“酒店式服务公寓(serviced apartment)”,是一种提供酒店式管理服务的公寓,将住宅、酒店等多功能结合,主要用于租住与投资。酒店式公寓的兴起与发展显示出了我,是经济发展的必然产物。因而,要充分了解酒店式公寓的特点,并通过当前出现的问题进行分析,以探讨有利于我国酒店式公寓健康发展的策略。
一、关于酒店式公寓
1、酒店式公寓的定义
酒店式公寓指的是公寓具备酒店标准的软硬件设施及服务,通过开发商将公寓以产权独立的形式出售,通过专业的物业管理公司进行统一经营与管理,并提供酒店模式的服务。酒店式公寓是将高质量服务融合进日常生活,是经济发展到一定程度的产物。
2、酒店式公寓的特点
首先,在产权方面,酒店式公寓是拥有独立产权的,可以在房地产市场上进行买卖。其次,在服务管理方面,酒店式公寓通过专业的管理物业人员,采用酒店式管理,为住户提供酒店式的服务,比如家政服务、安全服务、交通服务等,服务质量高、服务内容完善,以满足消费者的需求。
3、我国酒店式公寓发展分布状况
由于改革开放对沿海城市的影响,通过对经济发展与国际信息的最先吸收,我国的酒店式公寓则首先出现在深圳,之后在北京、上海等大城市以及大型旅游区发展推广开来。我国酒店式公寓的发展分布特征很明显,第一是一线城市,第二是一线城市周边城市,第三是经济发展比较好的二线城市,第四是大型旅游城市。
4、酒店式公寓的物业特征
北京、上海等一线城市的酒店式公寓发展相对完善,物业规模大,市场需求高。但二线城市的发展则相对迟缓。就成都为例,成都的酒店式公寓市场规模尚未有权威统计。据不完全统计显示,成都目前有50多家酒店式公寓,而公寓提供的客房数量在25-50套之间,规模较小。物业分布来看,主要竞争力是在于公寓的区位选址。酒店式公寓是城市的“高端居住物业”,用户几乎都是高层次人群,因此选择在城市的核心地段则成为了酒店式公寓的核心竞争力。一般公寓选址会选择城市中央商务区(CBD),因为这一地段商务活动最为集中,地理位置优越、交通便利、周边设施完善,因此是酒店式公寓选址的必争之地。
5、酒店式公寓在我国的市场发展前景
酒店式公寓作为风险小、回报高的新生事物,我国酒店式公寓的发展总体上是呈现出稳定增长并逐步成熟的态势,市场竞争加大,选址、服务、品牌、价格等,均成为竞争重点。相信我国未来的酒店式公寓市场竞争会更加火爆,市场需求会越来越大,相应的品牌经营、连锁式经营模式会在全国各地不断产生并推广开来。
二、我国酒店式公寓发展现状及原因分析
现状一:公寓建筑质量差
由于酒店式公寓在我国发展时间不长,缺乏统一的行业标准与监管制度,但由于市场利润空间巨大,投资回报率高,因而许多房地产开发商铤而走险,违规操作,或质量低下、服务质