文档介绍：住宅小区物业住宅装修管理方案
住宅小区物业住宅装修管理方案
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目录：
（一）装修管理流程
（二）装修手续办理
（三）装修风险问题梳理
（四）装修过程控制
1、装修统一标准
及搭建构筑物风险。
办法：禁止占用
装修行为3：占用公共区域！洋房1楼
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装修行为4：占用公共区域！高层1楼
高层朝南前期精装5栋1楼103南阳台栏杆护栏固定在外侧大理石干挂上（图上）。而1栋2单元、6栋、16栋、17栋、19栋楼南阳台栏杆固定在内测墙上，业主效仿存在外移占用公共区域风险。
办法：保持原貌
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多层洋房顶层露台雨水管透气帽影响封包露台，存在割断去掉风险.
办法：装修巡查关键点、办理装修手续时提前通知业主。管子伸出
装修行为5：露台透气帽影响封包露台！
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装修行为6：可乱装防盗窗、多层洋房！
多层洋房两户之间卧室设备平台能够直接互通，存在安全隐患，造成后期业主需在外立面安装大型防盗窗，存在破坏外立面、占用风险；
办法：禁止占用，禁止安装大型防盗窗
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（四）装修过程控制
统一装修行为1-1：
封包阳台3类！统一标准
统一装修行为3：
洋房采光井封包！统一标准
统一装修行为4：
占用设备平台！统一标准
统一装修行为5：
安装防盗窗2类！统一标准
统一装修行为6：
洋房1楼南花园安装防盗门！统一标准
统一装修行为2-1：
封包露台4类！统一标准
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高层封小阳台安装。
标准：材质2mm以上铝材，咖啡色烤漆，4mm以上中空玻璃，阳台窗洞净宽2米以内包含2米做双扇移窗玻璃；；安装于护栏内测，护栏保留（窗禁止做在护栏上，窗下禁止砌墙）。
高层封大阳台安装。
标准：材质2mm以上铝材，咖啡色烤漆，4mm以上中空安全玻璃；阳台窗洞净宽2米以上做4扇移窗；安装于护栏内测，护栏保留（窗禁止做在护栏上，窗下禁止砌墙）。
装修统一标准1-1：封阳台！统一标准
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高层北阳台封包。
标准：因高层北阳台安全护栏安装位置不一，有些在沟外，有些在沟内，为统一装修效果统一移至沟外侧梁中间，包阳台时落地窗安装位与护栏内测（如左图）。
材质2mm以上铝材，咖啡色烤漆，4mm以上中空玻璃，阳台窗洞净宽2米以内包含2米做双扇移窗玻璃；；安装于护栏内测，护栏保留。（窗禁止做在护栏上，窗下禁止砌墙）
装修统一标准1-2：封阳台！统一标准
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装修统一标准1-3：封阳台！统一标准
多层2楼01、02、03、04、05、06户型存在可封闭
标准：因阳台女儿墙中间向内凹，安装工艺以下列图！材质2mm以上铝材，咖啡色烤漆，4mm以上中空安全玻璃；凹字中间做2扇移窗；
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多层2楼01、02、03、04、05、06户型边户露台封闭
标准：顶部采取水泥浇筑顶板与室内顶板齐平，板厚10公分。向设备平台5%排水找坡，排水就近排入设备平台排水管。移窗材质2mm以上铝材，咖啡色烤漆，4mm以上中空玻璃，做双扇移窗玻璃
装修统一标准2-1：封包露台！统一标准
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洋房顶层及封包露台：
标准：露台封包采取全玻璃方式。材质3mm以上钢构；咖啡色烤漆，顶部6mm以上双层夹胶钢化玻璃；正面2mml铝材， 4mm以上中空安全玻璃，做4扇移窗；侧面做磨砂固定式安全玻璃
装修统一标准2-2：封包露台！统一标准
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预防在玻璃雨棚上进行踩踏、碰伤情况护栏必须保留
装修统一标准3：封采光井！统一标准
多层地下室采光井雨棚安装。
标准：材质3mm以上钢构，咖啡色烤漆，6mm以上双层夹胶钢化玻璃，透明玻璃胶勾缝；雨棚高于结构墙10公分以下安装，向外