文档介绍：某某地产园地块项目市场定位策划报告
一、项目概况
1、项目地块区位环境分析 ...6
2、周边环境分析 .... •••..…%
3项目所在区域规划情况分析 .……....…….7
项目自身概
况 .…..…...7
项目周边（不
含幼
儿园
用地）
金鸡湖西畔垂柳路南机场路北

居
住
70
>45%
<30%
<
鸡湖西畔垂柳路

居
住
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东
机
场
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表2 :国土挂07号地块成交价格
土
观
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秒号
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起报
楼面容
均价积
（元率
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成交
楼面
均价
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07号地块包括3个地块，（不含幼儿园），并允许在3个
地块上综合考虑布置幼儿园。，起拍总价达
，是今年地区的“地王”，备受各方瞩目。

07号地块位于星港街以东，机场路以北，东北面紧靠金鸡湖，综合容积率 ;，约和400亩，产品类型丰富，规模大，是园区近几年少见的块，未来此类规模（特别是湖西）的地块将越来越少。由于地块大，总价高，在一定程度上屏蔽了一些竞争对手，加上“中海发展”园区项目的成功操作，对市场有足够的信心，因此 07号“地王”最后被中海地产以底价获得。
（1）未来商业休闲功能逐渐显现：
①周边拥有临湖生态公园、景观带“公堤”、水乡邻里中心（目前正在火
热招商）。
②独墅湖东（高尔夫花园东南面）将建——大型标准高尔夫球场
③机场路即将南迁，原机场路改做金鸡侧景观大道
④目前，大湖•城邦优客公寓也已建成 2万宿大型Shopping Mall
（2）未来居住集中区功能初现轮廓：
①南面是已开发楼盘“高尔夫花园”，“大湖・城邦”和“和乔丽晶酒店式公寓”
07号地块区域未来的巨大增值潜力和未来区域繁荣之景象展露无疑
二、项目市场环境分析
1、市房地产经济背景分析
市概况
市地理位置、区县划分
地处亚热带北缘，四季分明，气候温和，年平均气温 16 度上下，年降
水量 1100 毫米左右。地理环境优越，位于长江三角洲中部。东经
119° 55' -121° 20',北纬30° 47' -32 02'之间，东邻，西傍，南接，北
依长江，平方公里，占全省面积的 %。
全市地势低平，平原占总面积的54%，平均海拔 4 米左右，东南部地势低洼，
西南部多小山丘。吴中区穹窿山主峰高米，为全市最高点。
区位优势明显，交通十分便利，京杭大运河纵贯南北，京沪铁路、沪宁高速
公路横穿东西，是312、 204、 318 国道的交汇处，到虹桥机场有直达快车干线。
境有家港、常熟、太仓3 个国家一类长江口岸。
是我国经济最发达的城市之一，古城东西两侧工业区体现了目前现代中。交通便利，高速公路、沪宁铁路、 312 国道东接 1
小时车程，北离2 小时车程，并有机场路直通虹桥机场。大运接，南抵。
古称吴。周敬王