文档介绍：绿城地产与碧桂园企业比较分析
2015年房地产开发课程作业
绿城地产与碧桂园企业比较分析
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XXXXXX大学XXXXXXX学院 XXXXX级公XXXXX XXXXXXXXXX(学号)
摘要：随着我国经产信托业务的情况。9月22日绿城中国股价暴跌16%，降至两年多来的低位。
2012年，养老产业和农业成为绿城未来三年的关注点，绿城集团认识到严峻的房地产市场的考验，将重心转移，开始了多元化的“变身之路”，相关调查结果，绿城集团在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一；在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度等全部6个分项评比中，绿城集团得分均最高。
  现代农业，则是绿城尝试进入的一个全新领域。宋卫平说，农业也是一种“地产”，只不过地里生产出来的是农作物。农民出身的宋卫平，很有信心将农业做好。绿城与浙江农科院签订了战略协议，负责相关科研技术的引进。
绿城可谓在多元化的道路上越走越宽，全面进入教育、医疗、足球、酒店、传媒、园林工程、建材、智能科技、保险经纪、进出口贸易等领域。在全国有100多个项目，而且在各个项目上做出不错的成绩。
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碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。
碧桂园 (Country Garden) 名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。碧桂园的项目主线是致力于房地产项目的高端住宅，像我们所熟知的碧桂园翡翠山、十里银滩、凤凰城、威尼斯城、城市花园、生态城等都是碧桂园的优质项目群。
杨国强（碧桂园集团董事局主席），身高约5尺8寸，皮肤黝黑身材偏瘦，西装永远像大一个码。他是顺德北滘人，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头，当时月入180元人民币。农民出身， 1980年建筑包工头，1992年首次发展顺德碧桂园楼盘 。
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杨国强为人低调，但在业内所创造的惊人业绩一直为人津津乐道。
2004年，年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场的杨惠妍，加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，希望培养杨惠妍为接班人。2007年3月，在《福布斯》亚洲版2007年中国富豪榜上，杨惠妍——碧桂园创始人之一杨国强26 岁的女儿，登上了中国首富的宝座。持有碧桂园集团70%的股权，为最大股东。
此刻，作为碧桂园创始人的杨国强以及他的家族，随着集团上市而开始受世人关注。尽管杨国强已经在2005年将其名下全部权益转让给女儿杨惠妍，不再享有集团公司权益，但他仍然担任碧桂园集团执行董事，负责制定发展策略、投资计划，以及集团的整体项目计划。
1999年，当市场上大部分还是毛坯房产品发售的时候，广州碧桂园首推全现楼带豪华装修的花园洋房，社区配套、园林绿化同期交付，3000套洋房别墅在一个月内被抢购一空
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…… 2000年，华南碧桂园开始尝试别墅带装修发售，并获得成功。
2002年的凤凰城更对洋房和别墅产品进行了细致分类，制定不同的豪华装修标准。装修设计除了考虑实用性及性价比，也更加突出个性。2002年凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规划、建设和配套。
2004年5月1日，凤凰城大胆尝试，推出300套单位只针对外籍人士的租赁小区凤凰岛。凤凰岛的建筑、装修、园林等全部根据外籍人士的居住和生活****惯设计，一经推出就受到外籍人士的青睐。这是凤凰城开拓租赁市场、走向国际化的新突破。
2004年10月开盘的碧桂园假日半岛，是首个进行大规模“全现楼”销售的楼盘。不仅免除了消费者漫长的收楼等待时期，更制定出不同系列的家私电器套餐，实现广大消费者梦寐以求的“收楼即入住”的愿望，被消费者誉为“完美交楼”的标准。
到了2005年，凤凰城更将私家花园的园林园艺也制定出交楼标准，根据产品和地形地貌的变化规律，设计出近千款产品。这种产品创新举措受到了客户的广泛认同，凤凰城开盘当年，仅用8个月的时间就勇夺广州地区销售冠军，全国地区销售第二，至今仍然持续热销。
2015