文档介绍：权籍调查实施方案
权籍调查实施方案
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权籍调查实施方案
不动产权籍调查技术方案
目 录
一、适用范围 3
二、调查内容 3
三、技术路线实施方案
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权籍调查实施方案
HY/T124
海籍调查标准
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〔二〕技术路线
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权籍调查实施方案
以地〔海〕籍调查为根底，以宗地〔海〕为依托，以满足不动产
登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审
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批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
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〔三〕调查的根本方法
。应按照附录
A的要求，设定不动产
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单元，编制不动产单元代码〔即不动产单元号〕
。
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不动产权属调查。采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。
〔1〕对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
〔2〕对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
〔3〕对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
不动产测量。统筹考虑根底条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益平安的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
〔1〕对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素
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法计算房屋面积。
2〕对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。
3〕对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地〔海域〕的面积，如果其上存在房屋等定着物，那么宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。
四、调查程序
不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。
〔一〕准备工作
根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制
点坐标、界址点坐标等相关资料〔包括图件、表格、数据和文件等〕，制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
不动产登记和管理的资料分散于不同部门的，调查机构应携带不
动产权籍调查资料协助查询单〔见附录B〕，到国土、房产、林业、农业、海洋、水务、规划、档案等部门的档案室或在数据库中查询、核
对并获取被调查对象的档案资料和数据，并要求出具证明或在资料复印件上加盖档案资料专用章。
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〔二〕权属调查
权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。权属
调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不
动产单元草图、填写不动产权籍调查表〔见附录 C〕等。对界址线有
争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
核实确认不动产的现状
根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动