文档介绍：- 2 -
ⅩⅩ融资担保有限公司
固定资产贷款担保操作管理办法（试行）
总则
为规范ⅩⅩ融资担保有限公司（以下简称“公司”）固定资产贷款担保业务经营行为，加强固定资产贷款担保管理，促进固定资产贷款担。其中：
（一）基础设施建设一般不超过10年；
（二）工业性大中型固定资产投资项目一般不超过8年，小型项目一般不超过5年（工业性大中小型项目标准按照国家有关规定执行）；
（三）除基础产业、基础设施建设以外的非工业性项目一般不超过5年；
（四）更新改造项目一般不超过3年；
（五）房地产开发投资项目一般不超过3年，最长不超过5年；
- 6 -
（六）国家相关部门对特定类型项目有明确规定的，按相关规定执行。
由于客观情况发生变化，被担保人不能按期归还银行贷款本金的，应当在保款到期前三十天内，向我公司和银行提出展期书面申请，说明展期理由和展期期限，并提供担保公司和银行各自要求的书面证明材料，由担保公司和银行按照各自相关规定决定是否同意展期申请。
公司根据与客户的合作程度及被担保资金的安全系数与被担保人协商确定均能接受的保费，确保保费能覆盖成本、风险拨备及目标利润的实现。
提供固定资产贷款担保一般采用抵押或质押方式并办理相关登记手续。
关于保费：
保费一般在签约日一次性收取保费，不采取到期一次性收取方式。
中长期贷款担保可分期收取保费，但最长不得超过一年一次的收费周期（采用期初收取即先收费后担保的形式）。
被担保其间被担保人经银行同意可以提前归还贷款，归还贷款后我公司与被担保人的担保关系自动终止，但我公司不退还已收取的任何保费和费用。
申请与受理
- 7 -
符合固定资产贷款担保申请条件的被担保人，可以向本公司以书面形式提出保款申请，其内容主要包括申请人基本情况、申请被担保的原因、金额、期限、用途、第一第二还款来源等，并承诺所提供材料真实、完整、有效。经担保公司资格初审合格后，提供以下材料包括：
（一）被担保人基础资料：
1、《被担保申请书》；
2、已年检的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或政府有关部门批准成立的批文；
3、法定代表人证明书、代理授权委托书，法定代表人（或代理人）及其他关键人的身份证；
4、经工商管理部门或相关部门确认的公司章程、联营协议、合作合同、主要负责人名单及签字样本等；董事会（股东会）同意借款决议书和同意由担保公司提供保证的决议书；
5、注册资金的验资证明及银行进账单；
6、近三年度及近三个月的财务报表（成立不足三年，提交自成立以来年度报表及近三个月的报表）；对外投资明细、应收账款明细、对外举债明细等；近三个月的主要结算银行对账单和上一年度的银行结算帐户流水；
7、现金流量分析及营运计划；
8、年审合格的贷款卡（未办理贷款卡的除外）；
- 8 -
9、有关保款用途的证明材料，涉及特殊行业的，需提供特许经营批文；
10、关联企业及其投资项目的情况说明材料。
（二）投资项目资料：
1、有权部门对项目立项批文、环评审批报告以及纳入当年固定资产投资计划的文件；
2、项目可行性研究报告；
3、项目设计、项目投资总额和分阶段投资计划；
4、施工合同；
5、符合规定的自有资本金证明文件；
6、续建项目要提供前期投资情况、资金来源及使用情况、工程进度等资料；
7、按规定竣工投产所需自筹资金落实情况及证明文件。
（三）房地产项目开发性贷款担保还须提供下列材料：
1、通过年检的房地产开发企业资质证书；
2、征地红线图；
3、“四证”（即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）齐全；
4、国有建设用地使用权出让（转让）合同，土地出让金缴纳凭证及有关补偿费用付款凭证；
5、已经开始预售的须提供“商品房预售许可证”；
6、联合开发合同、协议（两个以上企业合作开发）；
- 10 -
7、项目所在地总平面图、可行性报告（含规划设计方案、投资概（预）算等）；
8、承建商资质证书及承建合同；
9、项目监理单位资质证明；
10、施工进度表；
11、发展商自有资金到位情况以及项目已投入的证明资料；
12、发展商其他项目及投资情况。
（四）公司要求提供的其他证明文件和材料。
调查评估
保前调查。公司应按照双人调查、实地查看、真实反映的原则，以偿债能力为核心，同时做好第二还款能力的调查分析。除了按照上述要求严格对被担保人的主体资格及项目合法性等的调查评估外，还要重点从项目技术可行性、财务可行性和还款来源可靠性等方面组织保款项目评估工作，审慎预测项目未