文档介绍：浅谈房地产企业竞争性制度结构建设
浅谈房地产企业竞争性制度结构建设
摘要:房地产企业是房地产经济活动投资主体、市场的主体和微观基础,房地产企业的实际经济行业直接影响房地产经济能否健康发展,本文主要从企业发展和社会经济的规律与历史轨迹入手,分析了房地产企业不同的体制下的竞争优势,提出了民营经济房地产企业的发展方向。
关键词:房地产; 企业; 制度; 竞争力
人类社会发展的历史就是制度演变的历史,各个国家较量的历史就是制度较量的历史,各个企业竞争的历史就是制度优胜劣汰的历史。
从中华民族的发展史来说,在汉朝、唐朝的时候是最辉煌时期,当时的华夏帝国代表着世界最先进的生产力,代表着世界的主流文化,这种强盛最主要的是因为中国有着当时世界最先进的封建制度。到明朝的时候,中国的发展逐渐衰落,究其原因也是封建制度成为社会发展的禁锢,制度上的落后带来了经济、文化及科技的落后。
近代英美等国家的崛起是新生的资本制度战胜封建制度的结果。资本主义制度促进社会创造了先进的生产力,造就了强大的国家,特别是美国在近二三百年的时间里给世界文明带来的变化与贡献,是因为美国的社会制度提供了竞争的基础,美国制度与文化代表了世界的主流方向,最直接的表现就是现在大家都在学英语—英语成为世界通用的语言,美元成为世界通兑的货币。
纵观英美社会的发展史,英美等国国内上没有战乱,政府、领导的更换也都是在一种文明的状态下进行的,管理国家是由于制度作保证。这是因为,美国由华盛顿总统首创把军队交还给国家,创立了三权分立的国家治理结构,保证了国家的政治稳定,相对于封建社会家天下、相对于军阀割据、相对于一些国家的政权或领导非程序更迭,三权分立有其历史的合理性,制度稳定保证了国家经济社会的稳定。
中国实行改革开放以后,发生了举世瞩目的变化,其根本的动力在于中国实行的社会主义市场经济体制,中国在短短的二十年间创造了前人几百年创造的财富,其取决于改革开放、取决于经济上选择了市场取向,选择了社会主义市场经济制度。
对于企业来说,竞争基本在于制度。企业是市场经济的主体,是国家综合实力的体现。克林顿说过一句名言:“美国就是企业,企业就是美国”。企业与企业的区别最根本的也是制度,优秀的制度造就优秀的企业,落后的制度必将使曾经优秀的企业落后或淘汰。海尔、春兰等公司做家电的企业与徐州电视机厂等家电企业,是在同一个年代起步的,徐州家电行业早就被市场淘汰,而海尔、春兰则成为产值数百亿的公司,产生这种巨大反差原因是多方面的,但最根本的在于制度与管理上的区别。
下面我们讨论一下企业的发展与演变过程中的民营和国有企业制度问题。
民营企业的蓬勃发展与国家的大力扶持分不开,而民营企业的优势究竟在哪里?其制度竞争理论基础是什么?考察民营发展的轨迹,我们可以分为以下几个阶段:兄弟型、集权型、分权型、协调型、合伙型、股份型。(见图1)
民营企业一成立就体现了产权清晰的特点,在其创立的初期阶段,企业的所有权与经营权相统一,老板自己给自己打工,这种统一达到了企业经营制度效益的最大化。在兄弟型企业阶段,组织人共同创业,达到了较为均衡的权力结构;随着企业的发展,共同创业中的老板们由于对公司贡献的大权逐步依附于个人,即形成企业的“老大”,发展成为集权型企