文档介绍：浅谈房建项目工程监理的内容及方法
浅谈房建项目工程监理的内容及方法
【摘要】近年来,随着我国经济的高速发展,城市化进程不断加深,房建项目工程无论在数量还是规模上都在不断壮大。只有保证房建项目工程的质量才能满足居民高质量的生活要求。做好监理工作是保证房建项目工程质量的重要前提。本文就房建项目工程监理的内容以及方法进行了讨论,以此为我国房建项目工程的监理工作提供参考。
【关键字】房建工程;工程监理;
中图分类号:U415文献标识码: A
房建工程随着国民经济的快速发展在规模上不断扩大,数量上不断增多。因此房建工程的质量成为人们关注的热点。房建工程的监理工作就是监理部门采用相关的标准对房建工程进行评价和监督,并通过各种措施以保证工程的顺利进行和如期按质完工,由此可见监理工作是影响房建项目工程质量的重要因素,所以研究房建项目工程监理的内容和方法具有重要的现实意义。
1. 房建项目工程监理的内容
房建项目工程相对于其他工程监理内容上具有自身的特殊性,主要包括以下几点内容。
(一)与委托人一起与房建项目施工单位签订承包合同,同时对分包商进行信誉和资质的审核,从而确定房建工程的建设企业。另外还需要审查施工单位编写的开工报告,审查通过且经委托人同意后,发布开工命令[1]。
(二)审查施工单位编写的施工技术方案和保证施工质量的安全措施以及施工进度计划,另外还需对材料供应商提供的材料进行质量和规格的审查,如果不符合施工要求,要及时向委托人报告,要求承包人使用合格的材料。
(三)依据承包合同,对施工单位的施工进度和施工具体情况提出具体的建议,保证工程的如期进行。对于一些重要的修改需要在委托方同意后才能进行。
(四)按照合同要求审查工程质量,在质量达标后签发进度款,组织重要的单位对分部工程和项目进行检查和验收,签订相关的验收报告。
(五)要求工程承包人整理好各阶段的工程图纸,对于施工过程中出现的重大事故和责任事故签发责任书[2]。
(六)按期进行隐蔽工程的记录和验收,保证工程的质量在标准范围之内,编写相关监理工作总结,定期向委托人回报施工情况报告。
2. 房建项目工程监理存在的问题
在我国监理市场,一些业主利用委托人的身份和权利压低监理价格,部分业主甚至要求从中获取回扣。个别地方政府为了促进本地经济的发展,在监理工作上实行地方保护主义,制约了房建工程目的监理工作的展开[3]。部分监理单位在房建项目工程的监理过程中只进行一些形式化表面上的工作,并没有发挥监理工作的实效。
专门的监理人才匮乏,如部分监理单位的监理人员没有树立监理工作的责任意识,在房建项目工程的监理工作没有采用科学、合理的工作方式,同时部分监理人员没有正确认识建立工作,将监理工作当成监工,只是进行一些简单的监督和检查,没有依据监理工作的权限按照合同的相关规定要求工程按规定进行[4]。另外有一部分监理人员由于自身监理知识的缺乏,在施工现场无法发现问题,更无法提出合适的解决措施,甚至部分监理人员不愿去施工现场进行勘察,从而导致监理单位的监理质量低下。
由于监理工作涉及房建项目工程的进度、投资以及质量等方面的管理,同时监理工作内容之一就是协调建设单位与委托单位之间的关系