文档介绍：浅析控制建筑工程造价的方法和途径
浅析控制建筑工程造价的方法和途径
摘要:随着社会的发展的快速提升,建筑行业得到了快速的发展,建筑行业内部的竞争日益激烈,这也对建筑企业的造价管理水平提出了更高的要求。本文就控制建筑工程造价的方法和途径进行了简要的分析。
关键词:控制;建筑工程造价;方法;
中图分类号: TU723文献标识码: A
引言:
建筑工程造价既是建筑企业重要的管理活动,同时也是建筑企业重要的经济活动,在建筑项目从招投标到竣工验收全过程的综合性经济和管理活动。科学有效的进行工程管理和造价的控制有助于工程的设计、酝酿和规划,有助于建筑工程的资源得到合理的配置,进面取得最人的经济效益和社会效益。
一、控制建筑工程造价的意义
工程造价是用来衡量工程项目的经济标准,所以对于建筑工程来讲,只有对工程造价进行合理地控制与管理才能使得工程项目的投入资金得到合理的应用。建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段都关系到建设项目的造价控制。统计资料显示,在项目决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30%-75%,在实施阶段影响建设项目造价的可能性为5%-25%。因此,控制工程造价的因素包括项目决策、设计阶段以及实施阶段。
控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额,更积极的意义是促进建设,设计单位加强管理,使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作,对保证和加速经济发展具有一定意义。
二、建筑工程失控的原因
(一)决策阶段的控制
建筑工程造价决策阶段失控的原因。决策阶段工程造价是很关键的。在这个阶段,投资估算的误差在10%以内都是允许的。然而就目前来看我国的投资估算建设成本还并没有发挥它的作用。当前很多单位没有深入研究和周全考虑在建设上的投资估算,因此在各方面都还存在着很多问题,尤其是主观降低了对工程的投资估算。为了想要获得更大的经济效益,导致了人为降低和削减了投资估算,建筑工程的造价不能被真正的反映出来,这样的现实会导致建筑工程开工后,不断地出现投入增大、增加支出项目和更改设计等问题,进而导致建筑工程造价决策出现失控。另外在建筑设备的选择上没有考虑到实际问题,只是一味的施工,没有认真考虑比较成本的投入。导致在决策阶段造成了整个工程的成本直接升高。
(二) 建筑工程造价设计阶段失控的原因。
建筑工程造价控制全过程的重点是设计阶段,一些建设单位为了局部利益出现了变更设计、使支出项目增加、修改赔偿金额、将材料单价提高、变更施工方法等一些问题。从而导致不断地提高了设计阶段建筑的工程造价,进而引起建筑工程造价的失控。
(三) 建筑工程造价实施阶段失控的原因。
施工图预算是工程造价的重要组成部分。一般来说,设计单位如果承担建设项目的初步设计、施工图设计,就必须编制初步设计总概算和施工图预算。近几年来,一些施工单位自己编制建筑工程施工图预算,但是由于施工单位预算人员的专业素质较低,编制出来的预算七花八样,导致工程造价高低差别太大了,漏洞太多,施工单位预算质量不高,施工企业编制的预算,较多高估其自身利益考虑,造成冒算现象很普遍,因而误差较大。在建筑工程实施阶段会因合同缺陷、索赔、结构变更、提高了装修