文档介绍：xxxx地块投资分析报告
JTP01英环路南侧、滨海西大道西侧地块投资分析报告
第一章:宏观分析
第二章:市场分析
第三章:地块分析
第四章:项目定位
第五章:投资分析
地块规划出让条件
区域规划与建设
地块环境分析
地块SWOT分析
土地市场分析
房地产市场分析
区域市场分析
市场总结
开发销售计划
成本估算
起拍价效益分析
投标报价分析
投标竞争分析
风险分析
汇报内容框架
客群定位
形象定位
产品定位
价格定位
宏观经济分析
厦门经济环境
宏观政策分析
厦门政策环境
1 宏观经济环境分析
2 厦门经济环境分析
3 宏观政策环境分析
4 厦门政策环境分析
第一章:宏观环境分析
全国经济保持快速发展,二季度经济增速回落,房地产宏调影响整体经济开始显现
宏观经济
启示:%;%;改变了联系四季度增速上升的发展轨迹。房地产宏观调控影响经济发展速度开始显现;因此,房地产调控政策可能在执行力度与保经济之间寻找平衡。
货币供应量保持较高水平,流动性过剩和通胀压力依然存在
,超过2009年的一半,达到全年货币供应预估值()的65%。因此,下半年货币供应量可能逐步下降;
广义货币与狭义货币余额呈现逐月增长趋势;适度宽松货币政策得以体现,流动性过剩依然存在。
在流动性过剩和通胀预期作用下,房地产宏观调控可能再次面临失效。
宏观经济
宏观经济处于上升通道,受房地产调控影响,7月份CPI、PPI及PMI同时回落
宏观经济
CPI和PPI从2010年1月开始一直保持增长趋势,6月CPI、PPI增长率双双回落;7月CPI再度上升,达到一年来的最高点;PPI回落明显;
PMI连续4各月下滑,%,创下了17个月的新低,房地产调控、信贷控制效果已得到体现;
CPI、PPI、PMI数据反映上半年全国经济发展总体较好,房地产调控已对整体经济产生影响。
厦门市总体经济运行良好,%产业结构比较合理
厦门GDP近年保持了约16%的增长速度;受金融危机的影响,2009年增速为为历史新低;
2009年,厦门第一产业增加值21亿元,%,,%,,%;三次产业结构为:::,与2008年(::)相比,,
厦门三产比以第二产业和第三产业为主,服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距,较福建省主要城市则处于领先地位
小于4%
4%-5%
5%-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
厦门经济
城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长,城市居民生活富裕购买能力强
厦门城市居民人均可支配收入保持稳步增长,2009年已达到26131元。%;
%;
%,处于富裕阶段。
厦门经济
厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市
厦门的经济总量相对较小,但人均GDP远远领先与福建省其他地市;是海西城市群中最具活力的城市;
厦门财政收入远超福建省其他地市,城市基础设施建设速度、力度明显,新区开发的进程较快;
厦门经济
1-7月固定资产与房地产开发投资高速增长,%
1-,% ;
,% ;
进入下半年以来房地产新开工项目较多,房地产开发投资将保持快速增长;
房地产开发投资比重过大。1-%。
厦门经济