文档介绍：剑南大道中段地块投资分析报告
成都同利行投资顾问有限公司
一、项目慨况
二、市场分析
三、项目定位
四、项目产品建议
五、项目风险分析及结论
>>营销方案目录
一、项目慨况
1、宗地位置及慨况
宗地位于剑兰大道中段,民乐村与骑龙村之间,项目净用地面积约280亩,,地块为2类住宅规划用地。此地块地理位置优越,无论是空气质量、水资源还是植被情况等,都具备了相当的居家优势,形成了自身特征鲜明的自然禀赋。
本案
2、交通状况
宗地所属区域为高新区,地处大源板块延伸区,东接会展及新川板块,南至华阳城区,此片区域发展极快,为南天府新城生活圈。地块处于主干道剑南大道中段与次干道拓新西二街交汇处,东侧为益州大道,紧临地铁1号线府河站和未来地铁5号线延长线。
本案
3、地块区域配套
紧邻欧尚西南旗舰店、距高新伊藤旗舰店1500米处教育、购物、娱乐、休闲等配套一应俱全。

商业:伊藤洋华堂旗舰店、欧尚超市、农贸市场等欧尚、人人乐、临街带配套商业幼儿园:成都七中育才学校附属幼儿园、华阳幼儿园中小学: 成都七中、玉林中学、石室外国语中学、国际美视学校等多家名校、锦江小学、华阳中学、华阳二中、华阳三中银行:工商银行、建设银行、农业银行、成都银行医院:成都市第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院,瑞丽医院、宋庆龄儿童医院、华西口腔医院、石油医院、双流县二医院内有全民健身休闲场所等。。
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本案
家乐福
国际城南由于城市商业配套的缺位,天府新城只有白天的商务功能,没有夜晚的入住功能成为现阶段的瓶颈,而大源延伸板块将填补这一“生活”空白。
“大源延伸板块”不仅能享受大源核心配套,同时也拥有自己的全功能城市配套,公园、商业、校园等适居概念一应俱全。预计在今后两年内,整个国际城南片区将进入交房高峰期,仅“大源延伸区”板块的常住人口就会突破10万。据统计,未来三到五年,以站南组团和大源组团及周边为主体的天府新城,将达到总就业人口60万,总居住人口过50万。短短几年间,这样巨大人流将汇入国际城南,同时,集银行、保险、证券“三位一体”的成都金融后服务中心,也落户在高新区,可容纳6—7万金融从业人员,而此等规模的购买力已经在“大源延伸板”块显现。
“大源延伸板块”目前仍处城南房地产价格洼地,同样的配套、同样的适居,有近30%的价差,待伊藤洋华堂、欧尚大型商业中心、新世纪环球中心等一一投入使用,处于城南黄金走廊的“大源延伸板块”还将迎来新的上涨行情。
区域总论:
二、市场分析
1、宏观市场分析分析及政策
2、中观成都市场整体分析
3、微观区域楼盘分析
2009年底到2011年初,市场调控政策从宽松转为紧缩,从紧缩转为打压,从打压转为管制到当前管制的升级,共经历四轮调控。
宏观市场分析及政策