文档介绍：1 昆明限购令细则篇一:昆明限购令细则第1篇: 昆十条细则 1 多渠道增加城乡住房供应,满足人民多样化居住要求,促进房地产市场健康有序发展。 2 遏制投机性购房,确保 2011 年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度 GDP 和人均可支配收入增长水平,切实将房价控制在合理水平范围内,并保证控制目标的完成。 3 构建以公租房为主体, 廉租房、经适房、各类棚区改造和租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系。 2011 年, 全市计划完成保障性住房 114000 套(户)。 4 对已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 可新购 1 套住房; 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供 1 年以上(含1年) 本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内( 含三个国家级开发、度假区) 内向其销售 2 住房。 5 个人将购买不足 5 年的住房转手交易的,全额征收营业税; 个人将购买超过 5年(含5年) 的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税; 个人将购买超过 5年(含5年) 的普通住房对外销售的, 免征营业税。 6 对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的, 其首付款比例不得低于 60% ,贷款利率不得低于基准利率的倍; 对为改善居住条件购买第二套住房的, 住房公积金个人贷款首付比例不得低于 60% ,贷款利率不得低于基准利率的倍。 7 在全市范围内推广采取以限房价、竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。 8 加快个人住房信息系统、房地产市场预警、监测机制建设。 9 要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核, 对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈, 直至追究责任。 10 全面、客观认识昆明市房地产市场趋势,引导居民理性消费, 对制造、散布房地产市场虚假信息的, 要追究当事人责任。第2篇: 昆明限购令细则两套房家庭允许卖一买一本报讯记者吴劲松报道昨日,市住建局出台的昆明市限 3 购政策实施细则, 明确提出新购住房时, 家庭持有住房套数认定标准为, 本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量以及权属登记系统记载住房数量之和。这意味着市民如果有两套房,卖一套后,可再买一套,进行总量限制。据介绍,新出台的实施细则,主要从 6 个方面对限购政策进行了明确。一是限购期间,对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女) ,可新购 1 套住房( 含新建商品住房和二手住房); 对已拥有 2 套住房及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区) 向其销售住房。凡家庭成员之一的户籍为昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)的家庭均按本市户籍家庭对待。二是限购期间,对能够提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳1 年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 可新购 1 套住房; 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上本市个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区) 向其销售住房。三是本市户籍居民家庭指的是户口所在地为昆明市主城区 4 及呈贡行政区域范围内( 含三个国家级开发、度假区) 的居民家庭。四是限购交易时间认定,新建商品住房以在昆明市房屋登记机关信息系统网上合同登记备案时间为准, 二手住房买卖以房屋登记机关业务收件时间为准。五是家庭持有住房套数为新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量之和。六是两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的, 按共同购房人已分别新购一套商品住房对待。市住建局有关人士介绍说,虽然原则上对于只拥有两套房的家庭卖一套,允许再买一套,看似可以反复投机性购房, 但实际上第二套房的购买已经从其它方面有了很多政策限制。在贷款上, 对贷款购买第二套住房的家庭, 商业银行贷款或住房公积金贷款, 首付款比例要求不低于 60% , 贷款利率不低于基准利率的倍,提高了购房门槛;其次,对个人将购买不足5 年的住房转手交易的, 还要全额征收营业税。银行贷款和契税都在限制第二套房的购买或转让, 不能错误地理解为可以反复炒房。第3篇: 昆明限购令细则一、统一思想,提高认识加强对房地产市场的调控,有利于加快城镇建设步伐,提高城镇建设水平,推动城镇化科学发展;能有效增加投资, 5 扩