文档介绍：论非国有房地产经济发展问题及改进措施
论非国有房地产经济发展问题及改进措施
【摘要】房地产业在国民经济中起着支柱性的作用,而国有房地产业则是这一支柱产业最为核心的一环。自建国一来,城乡面貌产生了非常大的改变,这些改变和房地产业的发展是密不可分的。所以我们必须明白一点,房地产业既是国民经济支柱性的产业,同时它也具有相应的竞争性。文章就非国有房地产经济发展问题进行了大致分析,并就此提出了相应的改进对策,以期为我国非国有房地产经济的发展提供可供参考的意见和建议。
【关键字】非国有;房地产经济;发展问题;改进对策
一、非国有房地产经济发展问题
房地产市场交易程序非常复杂,并且交易的金额很大,同时价格走势、价格水平和供求关系随着地方的不同而有所差异。
对房地产需求产生影响的因素包括消费者收入水平、个人偏好、未来期望、房产价格水平等。由于房地产市场极易出现投资和垄断行为,因此需要采取相应的法律法规对其进行限制。房地产作为暴利行业,其具有使用长期性、影响因素多样性、位置固定性等特点。现如今,房产行业依旧处在发展期,发展空间非常大。但目前房产发展状况却让人担忧,并逐渐暴露许多问题,这些问题对房产经济长足发展是非常不利的。
(一)不合理的房产市场结构
某些房地产商为使自身的利益最大化,对房地产行业规则以及国家相关法规不予遵循,将房价太高,从而造成房地产行业供应关系严重失去平衡。此外,由于地方政府较为侧重开发商品房,而对廉租房和经济适用房不够重视,从而进一步导致房地产市场的结构恶化。如此形势之下,一来,房产开发商控制着大量尚未卖出的房子,但市民由于经济有限急需买房但却欠缺相应的经济能力,从而造成房地产在供应和需求足够的状况下,逐渐走向供应无法发挥其促进经济增长功效的境况。
(二)商品房的价格不断上涨
现如今,我国房产需求依旧很大,但在开发房产时,由于房价过高并且不断上涨,造成普通市民不具备购买能力。为谋求更多利益,房地产商通过舆论来进行房价的炒作,使房价不断抬高。此外,国家欠缺对房地产行业的有效管理,再加上地产行业欠缺行业标准,并且土地价格在不断上涨,从而造成房产价格不停提升。因为房价太高并且不断上涨,进而让市民产生了买房压力。由于房地产行业的发展状况关系着国计民生,不断上涨的商品房价格,对人们切身利益产生了严重的影响, 从而不利于社会的发展和稳定。
(三)房地产的秩序非常混乱
尽管我国市场经济的发展速度非常快,然而其自身依旧存在很多的缺陷和问题。在房产行业里表现最明显的便是市场经济弊端,大量外商乘机在我国房产行业投资,使得大量外资涌入房产行业,造成房产秩序进一步混乱。除此之外,许多房产投机商购买大批房产,并将房价炒热,如此行为对人们买房需求和心理产生了严重的影响。再加上,某些经济实力比较强的人员,把个人资产投资在房产行业中,希望以此谋取利润,上述行为都对房产市场产生了严重影响,从而造成房产市场的秩序更加混乱。
二、非国有房地产经济发展问题的改进对策
(一)对地价进行严格控制
政府需在科学发展观的指引下,对建设用地进行合理规划,特别是要对土地价格进行严格控制。土地价格对当地经济会产生直接的影响,尤其是房地产经济,所以,需对其进行严格控制,不能让其转变成不利因素。为使地价更为合理,在进行土地用地规划之时,需对建设用