文档介绍：浅议房地产项目工程造价的控制与管理
浅议房地产项目工程造价的控制与管理
【摘要】一个项目的工程造价,就是一个项目建设全过程所支付的费用的总和。因此,从广义上说,工程造价管理也可理解为项目成本管理。房地产项目的造价控制与管理,是企业在掌握市场信息的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价的系统活动,其贯穿于工程建设全过程。
【关键词】房地产;工程造价;控制;管理
一、前言
房地产业经过几十年的发展,特别是近几年的迅猛发展。房价上升幅度较大,使得老百姓对房价颇有微词。在这样的环境下,国家开始宏观调控房价的上涨。对于房地产开发者而言,对于房地产项目工程的造价的控制与管理,显的尤为重要。如何降低工程成本,提高企业工程投资收益,有效地控制工程造价是关键。
二、规划设计阶段造价的控制与管理
1. 实行招投标,优选设计方案。引入竞争机制,通过公开招投标的形式确定优选的设计单位,不仅能保证工程设计的先进性、合理性和准确性,避免因设计质量问题出现工程洽商,同时通过招投标还可以选择到优秀的设计方案, 避免因工程设计落后,影响房屋销售,造成投资损失。
2 .积极实行限额设计。限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方法,也是控制投资规模的有效措施之一。
限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计,即按照批准的初步设计控制施工图设计,同时各相关部门要在确保功能满足的条件下,按照分配的投资限额控制设计,严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总的投资限额不被突破。
投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。将上一阶段设计审定的投资额和工程量分解到各相关部门,再分解到各单位工程和分部工程,层层分解实现对投资限额的控制与管理,实现对设计规模、设计标准、工程数量和预算指标等各方面的控制。
作为设计单位,要强化经济意识,凡是能进行定量分析的设计内容,均要通过计算确定,要用数据说话,要充分考虑施工的可能性和经济性,确保工程的投资估算不被突破。
。价值工程是用来分析产品功能和成本关系的,是力求以最低的成本投入实现产品必要功能的一种管理方法,其主要特点是以使用者的功能需求为出发点,对所研究的对象进行功能分析,使设计工作做到功能与造价的统一,在满足功能要求的前提下,降低成本。例如利用深基础增加地下室,地下储藏室可以停放车辆和储存杂物,小区可以不必建地上停车场,既节约了用地,也美化了环境。价值工程中的成本略有上升,却能带来使用功能大幅提高。
。图纸会审应对设计单位交来的设计图纸进行各专业细致的审查,发现明显错误和不合理因素,查漏补缺,使设计图纸最大限度地满足业主对该项目的要求,以定夺方案,确定工程量,为编制招标文件提供保证。加强图纸会审,将工程变更的发生尽量控制在施工之前,有利于控制工程造价。在设计阶段,克服设计方案的不足或缺陷,所花费的代价最小,并可取得最好效果。
三、实施阶段工程造价的控制与管理
按照工程造价理论,该阶段是工程造价形成的主要阶段。它主要通过工程招投标及工程施工中的动态控制,确定工程项目的合同价及工程竣工时的结算价,是工程造价控制工作中一个极为重要的阶段。
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(一)把好投标人资格预审关。应