文档介绍：同祥城商铺业主手册
同祥城商铺业主手册
物业服务费与维修资金
物业服务收费标准，根据物业服务成本费用确定，并向政府主管部门备案。
物业服务收费标准如下
商业暂定为：2元/㎡/月
从年月日起商业物业表》；
(8)业主及装修承办、施工人员，需对施工期间施工人员发生意外所造成的损失负责。施工人员严禁在施工现场及小区内留宿，必须保证商铺电器及卫生设施设备完好；严禁擅自上天台、楼顶，严禁在天台、楼道或者其他公共区域内进行施工。
13、业主违反装修管理规定，经物业公司检查发现，限其修复并有权采取没收工具等强制性措施，暂停业主的装修，业主应承担因装修导致的所有责任；情节严重的，物业公司有权向小区所在地人民法院提起诉讼。
14、施工队伍
（1）业主应确保所有进入小区装修的施工人员到物业公司办理登记手续，并办理临时出入证和施工许可证。如物业公司检查中发现无证施工人员，将强制其离开施工地点。
（2）业主应确保进入商铺装修的施工队伍服从物业公司管理，遵守一切管理规定，如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，物业公司有权拒绝该施工队伍进入小区；
（3）所有施工人员必须遵守机械安全操作规定，如违反安全才做规定造成伤亡及财产损失的，全部责任由自己承担；
若市政府有关部门委托物业公司代收生活垃圾处理费，按政府规定执行，如政府开始收取时由物业公司按标准代收。
机动车管理规定
1、、大型客车驶入，外来单位车辆和公用事业单位维护车辆须经物业公司同意方可驶入；
2、车主需保持自己车辆及停车位的整洁，不得在停车位等任何公共区域修车、洗车、加油、倾倒费油，如发生场地污染需车主自行清理和承担相关费用。
3、停车后，车主必须锁好门窗，将防盗系统调至警备状态，车内各种证件及贵重物品必须随身携带，避免丢失。
4、不负责车辆的保管、保险责任。
维修服务管理规定
1、物业公司工程维修部除担负小区公共设施、设备的正常运行和维护保养任务外，还为逐户提供有偿上门维修服务。若有维修需要时请直接拨打服务总台报修电话，接待人员会及时将您的需要转达维修人员，提供上门服务；
2、物业公司维修服务执行派工回执管理制度，请您在接受服务后详细填写“报修时间”、“入户时间”、“结束时间”、“维修耗材”等内容并签名；
3、公司设有24小时维修值班电话，为夜间有维修要求的用户提供方便。物业公司严禁员工与业主、逐户进行私人性的服务和交易，禁止员工接受业主、住户的经济馈赠和利用工作之便获取其它利益，业主应配合物业公司内部管理制度的执行。
房屋租赁管理规定
1、商铺业主对其房屋进行出售、转让、馈赠、出租或以其它形式进行处置时。必须在上述行为发生时与新房屋使用人共同到物业公司登记，签订相关协议，结算相关费用，办理新住户入住手续；
2、凡因发生房屋出售、转让、馈赠、出租或以其它形式处置房屋行为而未到物业公司办理相关手续的，物业公司将认为该房屋仍属于原业主，在原业主与新房屋使用人到物业公司登记、签约、办理新户入住手续之前发生的所有费用及经济纠纷仍由原业主承担；
3、房屋按本规定出租的。承租人可凭租约及业主委托书代缴物业费以及其它费用，物业公司只将承担人视为业主的代办人，所有因该房发生的费用、纠纷等仍由原业主负责；
4、所有因房产出售、转让、馈赠、出租或其它方式处置而成为承受人的，必须到政府有关部门办理房屋所有权、使用权转移之后，才有权享受小区为其提供的各种便利和服务。同时也须承担相应的义务和责任，包括遵守本小区的公共契约及各种规章制度。
行为道德公约
为了把我们商业区建设成为一个安全、文明、清洁、舒适、优美的区域，特制定本行为道德公约，希望在本商业区域生活、工作、租住的商户共同遵守，维护监督：
1、各住户之间应和睦相处，互相关心、互相尊重、相互礼让，做到不打骂、不吵闹，发生纠纷时，自觉服从物业管理公司的调解，共同维护小区的公共秩序；
2、爱护及正确使用消防、照明、给排水、电梯、供电、通讯、监控等各类公用设备、设施，使小区公共财产保值，延长使用寿命；
3、讲究卫生，不乱丢垃圾、果皮、纸屑、烟头等杂物，不随地吐痰、大小便；
4、公用场地一律不准私自占用、吊挂杂物，不准私搭乱建，不准乱张贴、乱涂写；
5、严禁高空抛物、倒水；
6、大家休息时间请勿播放高音喇叭，制造超标准噪音，以免影响他人休息；
7、不将垃圾、剩饭、茶渣等倒入厕所、水池等渠道内，确保各种下水管道畅通；
8、外出时检查关闭水管、燃气、电源、门窗等，避免发生意外事故；
9、不在本商业区域内从事赌博、色情活动，不吸食贩卖毒品，不将违禁品带进我们商业区域，不参加非法团体和组织非法集会。
环境管理规定
1、为是所有商户拥有