文档介绍：一、设计依据
成都温江区天来项目建筑方案设计
建设用地规划许可证及用地红线图
成都市温江区规划局有关本项目的批复文件
《成都市温江区城市规划管理技术规定》
业主提碗花雷沁务书
甲方提供的本工程地块的1:500规划设计红线图
地静的城市综合空间。
在规划设计中遵循以下原则：
1、以创造“提升城市形象的综合体”的设计理念，通过精心的设计规划重整
建筑与山体、建筑与城市的关系；
.2、在深入分析和理解用地地形地貌的前提下，保留用地的地形特征，最大限
■ * ti * ba -baa ojkh itu-匚** ：
度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整理，以适应大规模开发;
3、根据地貌特征和内外部环境景观资源来规划不同品质的产品，不同的容量
和密度，使景观资源实现最大化的利用；
4、充分利用现状苗圃等内部景观优势，营造综合体内部的环境景观，从整体
上提升综合体的品质；
m5、在设计上注重城市综合立体公共空间，强调综合体与城市，综合体与水体
的公共关系通过优先考虑的景观通廊，并正确把握城市综合体与城市空间的
关系，使综合体与城市空间和谐统一。
6、在交通组织上做到人车分流的同时更加强调步行系统，将步行系统与景观
减少了道路对中央居住区内部居住环境的影响
2）、综合社区配套
系统充分结合…在规划中着重强调的是人的感受；-自，由而不失理性的布局方 式
2、规划设计
）、总体布局及区域划分
•根据用地条件及设计要求，通过景观步行道和小区车行系统， 很自然的将用 地分成两部分，其中一部分规划为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮 娱乐为二次停工放性 ShoppingMall ,另一部分处获熊标市中央居住区的城 市综合体。这既便于城市综合体的分散式管理， 又有利于合理的划分开发周 期。
・整个用地北面布置了集酒店、办公、百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的 开放性ShoppingMall ,南面布置了围合的城市中央居住区。沿光华大道布
城市中央居住区配套参照国家规定的千人指标以及同等级别规划的项目 列置，根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理就近、方便原则， 布置社区公共服务设施。本社区公共服务包括商业服务设施、文化体育设施、 市政公用设施等。社区区内配套公建齐全，在开放性ShoppingMall里面布置
了大型百货店、商业街及大型生活超市，完全能够满足居民日常必需的商务、 商业和生活服务配套。
:金每块沿光华道路和温泉道路旁布置的爹苣嬴必 形成了集中商业，利用人 造地形高差、层层退台等活跃元素，并在内部形成极具活力的主题商业街， 解 决商业及居民、商务、娱乐等使用之要求，兼为城市服务，提高商业经营效益。
物业管理设施主要是物业管理用房， 按一级配置，位于城市中央居住区一 层。社区服务同样设于中央居住区（临近物管），尽可能为住户的使用提供方
置了高档县子搂、影剧院、商业；在光华大道与温泉大道交接处布置了超高 层的酒店；沿温泉大道布置了高档公寓、产权式酒店、主力店等。
开放性ShoppingMall沿用地东西及北面都有入口，并形成下沉式商业购物 街，在下沉式购物街负一层设计有大型的生活超市，利用城市综合体内部的 集中人流和光华大道的人流能最大化提升其商业价值。
产权式酒店设于用地东南侧临市政道路处，可直接对外，方便自成一体的经
鼻堂 ■ iMIJ 心ITdi hUJI-THtf I1-MI2W
.使。一社区中设有发电机房、变配电所、污水处理装置、消防水泵房、停车场（库） 等等。公厕设在主入口商业街，位置偏僻;但又便于出入之处，通过绿化处理， 使其环境美化。按服务半径70米设置垃圾收集点，垃圾由环卫车统一收集并 运走。我们提倡将配套公建标准化设计，在规划阶段就可以请潜在的客户群共 同参与，提出兴趣所在与期望。
3）、景观与绿化设计
三兰鑫个城市综合体景观与绿化设计分为两部交二其中一部分为集酒店、办公、
场地东北面超高层酒店建筑与道路成角度布置，既丰富了道路沿街景观，又
百货、超市、影院、餐饮娱乐为一体的开放性ShoppingMall的景观及绿化,
另一部分为城市中央居住区的景观。
在开放性ShoppingMall里，主入口场地将是未来的商务、办公、娱乐活 动中心，阳光」运动、休闲等时尚元素将为商务区增添活力。,主入口广场周围 的建筑体量面向主人口，体量的走向都向着场地内进深最远处， 这种布置方式 形成了强烈的视线引导，在沿道路展开的基地内形成了可贵的纵深感。 各建筑 单体之间、单体绿地，绿带，集中绿地，水体之间采用自由式的绿化对景有机 地串联在一起，形成清晰的布局结构。这种规划布局可以充分满足日照、通风、 采光及景观要