资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷8.docx

文档介绍：资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷8
（总分：68. 00，做题时间：90分钟）
一、单项选择题（总题数：6,分数：18. 00）
某可比案例成交地价为3 000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年形损耗） 的概念。D选项导致的贬值属于功能性贬值。
我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。
（分数：）
基准地价 V
标定地价-J
土地使用权出让底价 V
土地使用权的转让价格
解析：解析：目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式可以划分为一级市场和二级市场。一级市场 和二级市场主体不一样，一级市场的主体是政府部门；二级市场是在一级市场取得使用权的个体转让已经 取得的土地使用权的市场。不同市场对应不同的价格，前者主要有基准地价、标定地价和出让底价；后者 主要有转让价格、出租价格、抵押价格、课税价格等。
政府制定基准地价的目的是（）。
（分数：）
为土地所有权出让提供执行价格
为土地使用权出让提供执行价格
为土地使用权出让提供指导依据/
增加国家管理和控制地价的能力 V
解析：解析：在我国出让的是土地使用权，所以A错误；基准地价只是政府制定的一个参考价、指导价， 而非执行价，所以B错误，C正确；基准地价的制定有利于国家管控地价能力的增强，所以D正确。
城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。
（分数：2. 00）
标定地价
土地形状
土地用途 J
土地级别-J
解析：解析：标定地价的制定是以基准地价为依据的，所以A错误；根据基准地价的概念，它是按照城镇 土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各种用地和综合土地级别的土地使用权平均价格，即 是单位地价、宗地价格和平均价格，故C、D正确，B不正确。
按土地资产的经济地理位置为标准，城市土地可分为（）。
（分数：）
熟地
生地
Ct—般市区 7
D,城市中心区 /
解析：解析：A、B属于按照开发程度为标准划分的类型。
地价的高低与土地的（）直接有关。
（分数：）
权益 V
生产成本
用途 V
成本利润率
解析：解析：权益的不同会直接导致地价的不同，如所有权和使用权价值就相差很大；用途的差异也是如 此，比如一块临街土地，用于商业用途明显价值高于用于住宅用途。B与地价高低也有关系，但是没有那 么明显，如某一土地开发成本高，但是用途不佳的话，地价未必高；成本利润率与地价高低没有直接关 系。
属于基础设施配套中"三通一平”的项目包括（）和平整地面。
（分数：）
通水 /
通路 V
通气
通电 V
解析：解析：“三通一平”是指通路、通水、通电和地面平整。
运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括（）。
（分数：）
土地出让金
土地使用年限 7
拆迁费用
容积率 /
解析：解析：运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素有区域、时间、年限、容积率等因素，所以
B、D正确。
应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。
（分数：）
城镇基准地价 J
基准地价修正系数 V
宗地的收益
宗地容积率-J
解析：解析：运用这种方法的公式为：待估宗地价格=城镇基准地