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房价的本质
首先，一些关于房地产价格的相关基础知识。房地产价格即获得住房所必须付出的代价——货币、实物、无形资产或其他经济利益，而房价的形成必须要以存在三个条件为前提，有用性、稀缺性和有效需求（欲望和购买能力）。
其次，在市场2
房价的本质
首先，一些关于房地产价格的相关基础知识。房地产价格即获得住房所必须付出的代价——货币、实物、无形资产或其他经济利益，而房价的形成必须要以存在三个条件为前提，有用性、稀缺性和有效需求（欲望和购买能力）。
其次，在市场中，房价表现出最基本的五个特征：第一、房价受区位影响比较大。即位置、交通、周围环境和景观以及外部配套设施等条件不同都会不同程度的影响到房价的高低；第二，房价实质上是房地产权益的价格。房地产是实物、权益、区位三者的有机结合体，房价表现的是房地产本身的权益价值；第三、房价形成的时间较长。住房从规划设计、土地开发、建筑施工、交易到服务需要经过一个比较长的周期，即开发周期一般都比较长，所以投资房地产开发具有不确定性，存在一定的风险，作为投资者需要为自己的冒险行为承担一切后果；第四、房价容易受交易者的个别情况的影响。比如有些开发商建好住房之后对公司内部以优惠价销售或者购房者在某公司有个熟人可能就可以以一定的折扣价格买下房子等等情况；第五、有交换代价的价格（即买卖价格，也称源泉价格）和使用代价的租金（即租赁价格，也称狭义价格）。
综上所述可知，房地产价格除了受自身条件的影响之外，还受到外界诸多环境因素的制约，包括社会、政治、经济三类基本环境因素，以及金融、法律制度、技术、资源、国际、人民的心理等环境因素，所以，在房地产市场中除了要规范自身的市场运作之外，还要适应社会、政治、经济、金融、法律制度等各类因素的影响，这样才能让房地产在市场中立于不败之地，才能实现房地产的可持续健康发展。
针对外界各类影响因素简单分析下社会和经济因素：
社会因素
卜传统观念及酒费心理卜社会链利
口数虽及状态算家庭户数与规模A家庭生命同期
经济因素
»经济您韻状况
A家庭收入水平&分布
A物价水平
»工资及就业水平
随着家庭人口规模小型化，家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨趋势；随着人口素质的增高、社会秩序变得更佳，房地产价格将上涨。
经济发展水平的提高、居民收入水平真正的提升都能带动房地产的需求，从而引起价格的上涨。对于低收入人群，收入的增加都首先用于衣食等基本生活的改善，谈不上对房地产的需求；对于中等收入人群而言，收入的增加可以明显的带动对房地产的需求，从而引起房价的上升；对于高收入人群的话，用于储蓄或其他投入对房价影响不大，但若用于房地产投资或投机，则会使房价上升。
利率的变化对房价的影响：开发角度，开发贷款利率上升会增加项目融资成本，使总成本上升，使价格上升；需求角度，消费贷款利率上升会增加购买者的贷款偿还负担，从而会减少需求，使价格下降；收益法原理角度，利率提高会使折现率提高，使房地产价格下降V=A/i；总体看，房地产价格与利率负相关，利率上升，房价下降。
在现实中，21世纪以来，房价基本处于上涨的态势，究其原因，比如过分夸大了住房需求，衣食住行是基本生活需要，人们对事物的需求是有限的，但住房是多多益善的，而且住房需求并不是购房需求，要