文档介绍：The Research on the Law Problem of Residential
Parking Space
A Dissertation Submitted for the Degree of Master
Candidate:Wang Tianrong
Supervisor:Prof. Xu Fengzhen
School of Law
Shandong University of Finance and Economic
中图分类号: 密级:公开
学科分类号: 论文编号: FX201106115
硕士学位论文
住宅小区停车位法律问题研究
作者姓名: 王天荣申请学位级别:法学硕士
指导教师姓名:徐凤真职称:教授
学科专业: 法学研究方向: 民商法
学****时间: 自 2011 年 9 月 1 日起至 2014 年 6 月 30 日止
学位授予单位: 山东财经大学学位授予日期: 2014 年 6 月
山东财经大学学位论文独创性声明
本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行研究工作及取得的研究
成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已
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或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文
中作了明确的说明并表示了谢意。
学位论文作者签名: 日期: 年月日
山东财经大学学位论文使用授权声明
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和电子版),使用方式包括但不限于:保留学位论文,按规定向国家有关部门
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索,采用影印、缩印或其他复制手段保存学位论文。
保密学位论文在解密后的使用授权同上。
学位论文作者签名: 日期: 年月日
指导教师签名: 日期: 年月日
摘要
摘要
随着我国经济快速发展以及人们生活水平的不断提高,私家车数量迅速增加,
“停车难”的问题逐渐凸现出来。土地这种有限资源日益珍贵,不管开发商和业主
之间、还是业主和业主之间对于建立在土地之上有限的停车位的竞争也是越来越激
烈。尽管我国《物权法》的明文规定使得住宅小区停车位问题的解决可以“有法可
依”,但是《物权法》的规定有些过于粗糙简单,对于现实中的问题的解决的可操作
性不是很强。
本文针对现实中经常遇到的问题以及《物权法》中相关规定的不足进行探讨并
提出自己的建议,希望为相关立法提出一些参考,使其更加全面、明确、规范。本
文结合了文献分析方法和实证分析研究方法,采用了具体分析的方式,对我国住宅
小区停车位的归属问题进行了研究。除绪论外,文章共分四个部分:
第一部分对建筑物区分所有权理论进行了界定,以建筑物区分所有权为切入
点,分析了住宅小区停车位的含义、性质以及种类等问题;第二部分借鉴并分析了
其他国家或地区针对住宅小区停车位权利归属问题的研究及实践经验,指出目前我
国关于住宅小区停车位权利归属问题的四种学说的利弊,提出以建筑容积率为判断
小区停车位权利归属的标准;第三部分是小区停车位的流转问题分析,包括对专有
权、共有权以及专用权三种停车位取得方式以及停车位的转让和抵押等问题的研
究;第四部分详细分析了我国《物权法》第 74 条关于住宅小区停车位的相关规定,
肯定其合理性,指出其不足之处,在此基础上提出了自己的完善意见及建议。
关键词:住宅小区停车位权利归属建筑容积率流转
i
Abstract
Abstract
With the rapiding economic development and rising living standards, the number
of private cars has increased rapidly and "parking difficult" problems gradually
emerged. Between developers and owners, whether or between owners and owners of
the parking petition are increasingly fierce. Although Chin