文档介绍：商业业态功能规划
案例介绍 – 沈阳铁西万达广场
项目基本概况
区域特征：沈阳铁西万达广场位于铁西核心区，地处城市副中心，距离市中心核心商业区太原街商圈及中山路商圈5公里左右。
功能定位：沈阳铁西万达广场为万达集团开发的第三代产品，商业业态功能规划
案例介绍 – 沈阳铁西万达广场
项目基本概况
区域特征：沈阳铁西万达广场位于铁西核心区，地处城市副中心，距离市中心核心商业区太原街商圈及中山路商圈5公里左右。
功能定位：沈阳铁西万达广场为万达集团开发的第三代产品，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务办公等多种功能为一体的大型城市综合体项目。
本项目
项目区位图
项目效果图
市区中心
副中心
副中心
铁西万达
8
案例介绍 – 沈阳铁西万达广场
项目基本概况
技术指标
功能业态配比
项目总平面图
功能业态配比图
酒店
项目总平面图
写字楼、公寓及大型商业
住宅公建配比图
9
案例介绍 – 宁波鄞州万达广场
项目基本概况
区域特征：宁波鄞州万达广场位于鄞州新区中心，项目所在区域目前已发展成为宁波市的第二商圈。
功能定位：宁波鄞州万达广场集商业、酒店、住宅及办公多种功能为一体，定位为城市综合体。
市区中心
新区
鄞州万达
项目区位图
项目效果图
10
案例介绍 – 宁波鄞州万达广场
住宅公建配比图
功能业态配比图
产品布局
酒店+办公
公寓
住宅
商业
项目基本概况
技术指标
功能业态配比
项目布局图
11
案例介绍 – 呼和浩特万达广场
项目基本概况
区域特征：呼和浩特万达广场位于如意开发区，地处城市东扩的核心位置，距离传统的城市核心商业区中山路商圈约5公里。
功能定位：呼和浩特万达广场是集商业、住宅、酒店、写字楼4大城市功能性业态于一体的大型项目，项目主要凸现地段中心、财富中心、生活中心、娱乐及休闲中心的新城市中心概念。
项目效果图
项目区位图
市区中心
呼和浩特万达
新区/城市副中心
12
酒店
住宅
商业+写字楼+公寓
案例介绍 – 呼和浩特万达广场
功能业态配比图
住宅公建配比图
项目基本概况
技术指标
功能业态配比
项目总平面图
13
案例介绍 – 包头万达广场
项目基本概况
区域特征：包头万达广场位于青山区，地处城市中心区，万达广场进驻将引领城市商圈升级换代。
功能定位：包头万达广场包含高档住宅、精装公寓、5A级写字楼、大型购物中心功能业态，旨在打造包头为包头市引入全新理念住宅、提供全新的都市休闲生活方式。
包头万达
新兴商圈
传统商圈
项目效果图
项目区位图
14
商业+写字楼+公寓
住宅
案例介绍 – 包头万达广场
功能业态配比图
住宅公建配比图
项目总平面图
项目基本概况
技术指标
功能业态配比
项目总平面图
15
区域发展潜力较大，业态规划及开发时序安排需谨慎
从万达广场的选址特征来看，第三代产品多选址在城市副中心，新区或开发区等经济增长活力及未来人口导入能力较强地区，如：宁波鄞州新区、沈阳铁西新区及呼和浩特如意开发区等，本案的区位条件与之较为符合；
从万达进驻的时间节点来看，多处于区域规划和发展相对较为成熟，人口导入数量相对较大，具备较为成熟的综合体开发条件的时期；而本案所在的苏家屯区域纳入大浑南及沈阳市总体规划的时间较短，目前区域仍处于前期开发阶段，因此，在开发时序安排和业态规划方面需谨慎。
案例要点小结
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案例要点小结
规模体量适合城市综合体，功能业态配比需切合区域发展情况
从四个案例中的万达广场第三代城市综合体的总规模来看，基本在60-125万平方米之间，规模体量比第三代综合体发展初期有所提高；其中，公建部分占比因总规模的不同而有所差异，但面积基本在50万平方米左右；参考万达规模，本案的总体规模具体发展综合体的条件；
另外，从万达广场的主要功能业