文档介绍：物业接管验收标准作业规程
一、目的
标准新接物业的接管验收工作,保证接管物业的质量合格.
二、适用范围
适用于物业治理公司对新接物业的接管验收工作.
三、责任
〔一〕物业公司负责组建物业接管验收小组并同工程具体办理物业的接管手续(2)门锁、窗销连接牢固,开启灵活；
(3)玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤：
(4)油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整：
(5)电子防盗门通话清楚、完好、无锈迹：
(6)不锈钢防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固；
(7)高档装饰阂装饰完整.
.楼梯、扶手：
(1)钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,外表平滑；
(2)楼梯无裂缝,无表皮剥落.
.木装修工程外表光洁,线条顺直,对缝严密、牢固.
.饰面传外表平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直.
.油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象.
.电器插座安装牢固,符合"左零右火"规定,电源已接通正常.
.有线电视已开通,收视良好.
.开关安装牢固,开关灵活,接触良好.
.灯个安装牢固,完好无损,反响灵敏,发光正常.
.水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤.
.卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅.
.给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压力.
.地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损.
.门铃、对讲 安装牢窗,操作灵活,效果良好.
.防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈
迹,无裂纹、折损.
.其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常.
〕公共配套设施接管验收标准
.天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好.
.散水坡无下陷、断裂、与墙体别离,坡度适宜、平整.
.屋面避雷设施连接牢固.
.路灯、装饰灯安装牢固,完好无损工作正常灯柱安装牢固,油漆完好.
.绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草；绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固.
.道路：
(1)路面平整,无水泥块,无起砂、断裂；
(2)路牙石砌筑整洁,灰缝饱满,无缺角损伤；
(3)块料面层拼砌整洁,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;
(4)交通标识线、路牌清楚完好.
：
(1)消防箱标识清楚,玻璃完好；
(2)消防设施配件齐全；
(3)消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足.
.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚.
.垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,泥沙完好,使用方便.
.保安岗亭安装,配件齐全,标识清楚,完好无损.
.保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损.
.停车场地面平整,照明充足,标识清楚,平安设施好,排水设施良好.
.单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,平安防护和排水设施良好.
.明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳.
.沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无
杂物
.护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固.
.台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝.
.水池、水箱卫生清洁,无渗漏.
.信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,外表平整光洁.
〔八〕机电设备的接管验收
.电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合标准；有电梯运行准运证；机房设置合理,配件平安,标识清楚,外表光洁平整、明亮.
.变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,平安防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备外表油漆完好,无损伤.
.中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能到达设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光,降温良好,设备外表油漆完好,无损伤.
.发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,设备外表油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音,防护设置完好,通风,米光良好.
.消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反响敏捷,标识清楚,外表完好无损,设备安装牢固,机房枯燥、通风、采光良好.
.给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,
标识清楚,设备外表油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整.
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(九)接管验收遗留问题的处理
：
(1)对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在?接管验收资料遗留问题登记表?中并交开展商相关人员签字确认；
(2)对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在?接管验收设施设备问题登记表?中并请工程相关人员签字确认；