文档介绍：物业成本构成和占比
物业成本构成和占比
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物业成本构成和占比
物业服务成本的组成及占比
转载自物业CFO沙龙
根据国家发展和改革委员会

/务成本。
该文件第七条：
物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设施平时运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部
位共用设施设施及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定财产折旧以及经业主同意的其余费用组成。
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下面我们来看看各种费用组成的实务中占总成本比大概区间，仅供参
考。（以住宅物业为例，假设保洁为外包）
1、人员费用
50%-55%
是指小区管理服务人员薪水、福利、奖金、工会经费、职工教育经费、
社保、公积金。
2、物业共用部位共用设施设施平时运行和维护费用
18%-22%
是指物业管理地域内共用部位共用设施设施的平时维修养护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资本支出的维修和更新、改造费用、物业企业担当的公共地域能耗费用等。
3、绿化养护费
3%-4%
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是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农
药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。
4、清洁卫生费
12%-16%
是指保洁外包费用、购置保洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管
道疏通费、清洁用料费等。
5、秩序维护费
1%-3%
是指秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的衣饰费、消防维保费、平时消防物资费用等。其中器材装备不包括共用设施中已包括的监控设施。
6、物业共用部位共用设施设施及公众责任保险费用
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是指物业共用部位共用设施设施及公众责任保险。
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7、办公费
5%-7%