文档介绍：商业大楼招商方案
商业大楼招商方案
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商业大楼招商方案
商业大楼招商方案
目 录
一、招商执行方案根本原那么。
方向实施原那么。
各楼层业态方向说明。
价格策略。
招商条件。
根底传。
3〕除此之外，不作任何租金递增。目的是使商家认同开展商愿意在
商家的经营培养期间做出非常大的租金优惠的诚意。
商铺租金制定原那么。
1〕面积小。
2〕接近中庭或店面面向中庭。
3〕拥有双门面。
4〕交通条件优越。
5〕符合以上条件的商铺租金单价要求较高，相反，租金单价要求相对较低。
各层商铺数量及建筑面积明细。
1〕2F：商铺总数114间，建筑面积3,022m2，实用率50%。
2〕3F：商铺总数141间，建筑面积3,018m2，实用率50%。
3〕4F：商铺总数140间，建筑面积2,857m2，实用率50%。
4〕5F：商铺总数158间，建筑面积2,964m2，实用率50%。
各层拟让利优惠及合作局部的面积统计。
1〕2F：让利局部面积1,113m2，合作局部面积262m2，占2F总建筑
面积的%。
2〕3F：让利局部面积 430m2，合作局部面积 529m2，占3F总建筑面
积的%。
3〕4F：让利局部面积为零，合作局部面积 782m2，占4F总建筑面积
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的%。
4〕5F：让利局部面积 398m2，合作局部面积 172m2，占5F总建筑面
积的%。
5〕2F~5F让利局部总面积 1,941m2，合作局部面积 1,745m2，总让利
优惠及合作局部的面积 3,686m2，占2F~5F总建筑面积的 31%。
各层租金基准单价设计。
1〕2F：92-3-462
2〕3F：62-85-215
3〕4F：62-77-92-38-154
4〕5F：3-92-108-123
各年各层月租金总价和月租金均价〔合作局部面积除外〕。
楼
首年〔65%〕
第二年〔80%〕
第三年〔100%〕
层
租金总价
均价
租金总价
均价
租金总价
均价
2F
298,490
99
367,372
122
459,215
152
3F
214,850
71
264,431
88
330,538
110
4F
134,790
47
165,895
58
207,369
73
5F
117,980
40
145,206
49
181,508
61
合计
766,110
-
942,904
-
1,178,639
-
开展商期望的租金收益与本方案租金收益比照。
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年度 开展商期望租金收益 现方案租金收益 租金收益差额
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首年
780,000
元
766,110
元
13,890
元
第二年
960,000
元
942,904
元
17,096
元
第三年
1,200,000
元
1,178,630
元
21,370
元
租金收益差额回收方式的组成局部。
1〕通过与各主力商家采取多种形式的合作所收取的营业性收入。
2〕通过经营亮点构建及有效的推广支持，令招商态势形成主动从而有可能在招商中后期提升剩余商铺的租金标准，增加租金收益。
四、招商条件。
入场费。
由于将会为每一层引入主力商家，形成各层不同的经营亮点，而主力商家也能带来大量人流，为其他散户的经营形成有力的支持，致使工程整体的价值得到大大提高，更为商家带来在此经营必定成功的信念和信心，所以应根据各层的具体情况制定商铺的入场费。
2F
面积
入场费
间数
1375m2
0〔暂免〕
共34间
10m2以下
5,000元/间
10间
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12m2~13m2 10,000元/间 4间
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14m2~15m2
12,000
元/间
9间
16m2
14,000
元/间
4间
17m2~19m2
15,000
元/间
18间
20m2~22m2
16,000
元/间
5间
25m2~30m2