文档介绍：1 第一章总论一、项目概况(一)项目名称: ##### 市涪陵新区标准化厂房 C区(二)项目性质:新建(三)建设地点: ##### 市涪陵新区(四)项目业主: ##### 市涪陵区李渡新区开发(集团)有限公司(五)项目建设规模及内容本项目总用地面积 m 2 (合 亩) ,其中建筑占地面积 2 ,建筑密度 % ,容积率为 ;绿化占地面积 2 ,绿地率 % ;道路及广场占地面积 2。本项目总建筑面积 m 2 ,其中,标准厂房 m 2,配套用房 m 2 (办公综合楼 m 2 ,倒班楼 m 2, 食堂 m 2, 仓库 m 2, 消防控制室 m 2), 车库 m 2 ,设备用房 m 2。项目建设内容包括建设适合汽车零部件生产加工的标准厂房、库房、办公综合楼、倒班楼及食堂等, 并完善水、电、气及其他配套设施等安装工程,并完成综合管网、道路及广场、绿化等室外工程。(六) 项目总投资与资金筹措 1 、本项目总投资为 19516 万元,其中工程费用为 12000 万元, 2 工程建设其他费用 5807 万元,预备费 890 万元,建设期利息 819 万元。 2 、本项目拟通过业主自筹和银行贷款两种方式筹集,其中: (1 )业主自筹 5650 万元,占总投资的 % ; (2 )银行贷款 13000 万元,占总投资的 % 。(七)建设工期本项目建设工期共2年,即 201 4年 12 月至 201 6年 12月。(八)经济社会效益本项目入驻企业达产后, 预计可形成 7 亿元以上的年产值, 年创造税收 3000 万元以上,同时可解决 800 人以上就业。二、业主简介##### 市涪陵区李渡新区开发( 集团) 有限公司是##### 市涪陵区区属国有独立企业、涪陵区十大国有投资集团公司之一, 集团公司注册资本金 15402 万元,总资产 亿元。集团公司目前主要承担涪陵区李渡新区内城市道路、城市管网、市政配套设施、商业网点等基础设施、保障性住房建设管理; 园区招商引资、土地整治、土地储备、物业管理、市政公共设施维护管理等工作。集团内设综合管理部、发展计划部、总工办、财务部、招标合同部、工程部、资产管理部七部(室), 拥有##### 市涪陵区李渡新区资产管理服务有限公司、##### 市涪陵区李渡新区市政园林有限公司、##### 市涪陵城市建设综合开发公司三个全资子公司。 3 ##### 市涪陵区李渡新区开发( 集团) 有限公司秉承“团结求实、文明诚信、艰苦创业、不甘人后”的涪陵精神、践行“一天当作两天用、五年干成十年事”的工作激情, 承担起涪陵区“双百”现代化大城市建设主战场的建设重任; 按照“理清思路、明确目标、创新机制、集聚力量、突破瓶颈、攻克目标”工作方针; 充分利用现有专业技术人才、土地储备、市场竞争力等资源优势,不断加强精细化管理,积极探索改革发展的新思路, 持续、稳健做大做强公司, 并将集团公司打造成为集工程建设管理、项目承包建设、土地房产开发等综合性企业集团,确保国有资产的保值、增值。三、编制依据(一) 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)、《投资项目可行性研究指南》; (二)《国务院关于推进##### 市统筹城乡改革和发展的意见》(国务院〔 2009 〕3号); (三)《##### 市国民经济和社会发展第十二个五年( 2011-201 5 年)规划纲要》; (四)《##### 市特色工业园区标准厂房建设实施意见》( 渝办发〔 2007 〕 325 号); (五)《##### 市人民政府关于进一步加快##### 市特色工业园区发展的意见》(渝府发[2009]76 号); (六)《##### 市涪陵区国民经济和社会发展第十二个五年总体规 4 划纲要》; (七)《##### 市涪陵区人民政府关于印发##### 市涪陵区“十二五”工业及能源发展规划的通知》(涪府发〔 2011 〕 105 号); (八) 中共##### 市委、##### 市人民政府《关于加快涪陵区经济社会发展的决定》(渝委发〔 2010 〕 37号); (九)《##### 市涪陵区人民政府 2014 年政府工作报告》; (十) 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准; (十一) 国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策; 项目其他相关资料。四、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的背景及必要性、建设条件、建设方案、环境保