文档介绍：物业服务协议书
篇一：
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方):
受委托方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法例和政策,在同样、自发、磋商一致的所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣薪资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;
(七)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(八)负责办理非乙方原因而产生的各样纠葛及有关历史遗留问题;
(九)辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育;
(十)甲方担当自用面积及配套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;
(十)法例政策规定由甲方担当的其他责任.
第五条乙方的权利和义务
(一)根据有关法律,法例政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法,规章制度,实施细则,自主展开各项管理经营活动,但不得损害大部分业主(住用户)的合法权益,获取不当利益.
(二)遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不得私自加价,不得只收费不服务或多收费少服务.
(三)负责编制房子及隶属设备,设备年度维涵养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施.
(四)有权依据法例政策,本合同和业主条约的规定对违犯业主条约和物业管理法例政策的行为进行办理;
(五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用,
但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位
业务承包给个人;

,不得将重要专项
(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监察

,指导,

并接受
甲方和业主的监察

;
(七)起码每

3个月向全体业主宣布一次管理费用收支账明细

.
(八)对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能,如需在
本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施

;
(九)成立本物业的物业管理档案并负责实时记录有关更改情况

;
(十)展开有效的社区文化活动和便民服务工作

;
(十一)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。.
(十二)不担当对业主及非业主使用人的人身,财产的保存保险义务。(十三)达成甲方切合法例和政策规定的其他要求事项。
第六条管理目标
1、房子及公共设备完好率85%以上;(不包含设备设备老化及非管理责任造成的破坏)
2、每年进行不少与两次物业用户满意度检查，用户满意率达不低于80%;3、管理人员专业培训合格率100%;
第七条管理服务费用
1、/㎡/月由乙方直接向公司计收物业管理费;
2、甲方担当空置物业面积的物业管理费，乙方按0元/㎡/月计
收;
3、房子本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：
/㎡/月标准收取房子本体维修基金、楼层房按
/㎡/月标准收取房子本体维修基金;房子本体维修基金的使用只波及公共部位及公用设备设备的平时维修和养护;如龙城工业园房子及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提早
使用完成的情况下，则由乙方提出申请，经与甲方议定方案后实施，所需费