文档介绍：四川重点项目-城市地标商业项目可
行性研究报告
编制单位：北京智博睿投
资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项 目提出的具体要求，筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行 业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测， 从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建 设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、 境内外融资等
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 总 论
城市地标商业项目名称和建设单位
城市地标商业项目名称
城市地标商业项目建设性质
城市地标商业项目建设地点
城市地标商业项目建设单位
城市地标商业项目法人代表
城市地标商业项目建设规模
城市地标商业项目建设内容
城市地标商业项目项目总投资
城市地标商业项目资金筹措
城市地标商业项目建设期限
城市地标商业项目效益
可行性研究的依据
主要经济技术指标
结论与建议
第二章 城市地标商业项目背景及建设的必要性
城市地标商业项目背景
城市地标商业项目提出的主要依据
城市地标商业项目提出的理由
城市地标商业发展背景
城市地标商业项目建设的必要性
是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要
是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要
是提升企业创新发展的需要
第三章 城市地标商业市场分析与市场定位
城市地标商业市场分析
城市地标商业市场近况
城市地标商业市场划分
板块特征分析及小结
城市地标商业 市场总结
城市地标商业项目机会分析
城市地标商业项目市场定位
城市地标商业项目的 SWOT 分析
（STRENGTH）
（WEAKNESS）
（OPPORTUNIES）
（THREATS）
营销策略
营销主题
广告创意
营销策略
宣传推广策略
促销策略
第四章 城市地标商业项目区建设条件
选址原则与要求
城市地标商业项目选址方案
建设地点地理位置
城市地标商业项目区概况
自然环境
资源条件
城市地标商业项目实施的有利条件
政策环境
资源优势
科技开发能力
与当地环境的互适性分析
第五章 城市地标商业项目建设方案
总体规划
设计依据
规划设计构思
指导原则
总平面布置及道路景观设计
总平面布置
道路及景观设计
竖向设计
技术指标
建筑单体设计
平面设计
立面设计
结构设计
工程概况
设计依据
基础设计
结构选型
主要荷载（作用）取值
主要结构材料
公用辅助工程
给排水工程
暖通工程
电气工程
燃气工程
人防设计
第六章 城市地标商业项目环境影响评价
环境保护执行标准
施工期环境影响分析
施工期污染源
施工期环境影响分析
项目建成后环境影响分析
大气污染源分析
水污染源分析
环境保护措施
公众参与
第七章 城市地标商业项目劳动安全卫生与消防
卫生防疫
消防
消防给水系统
防排烟系统
电气消防
第八章 城市地标商业项目节能节水措施
节能
能源配置与能耗分析
节能技术措施
节水
水环境
绿化景观用水节水
节水器具应用
太阳能利用
第九章 城市地标商业项目组织管理与实施
城市地标商业项目组织管理
城市地标商业项目组织机构与管理
人力资源配置
物业管理
物业服务内容
物业服务标准
城市地标商业项目实施安排
第十章 城市地标商业项目投资估算与资金筹措
投资估算
估算依据
投资构成及估算参数
投资估算
资金筹措
借款偿还计划
第十一章城市地标商业项目工程招标方案
11 .1 总则
11 .2 城市地标商业项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 城市地标商业项目效益分析
财务评价的依据和原则
成本费用、销售收入及税金估算
成本费用估算
收入及税金估算
财务效益分析
城市地标商业项目损益分析
城市地标商业项目财务盈利能力分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
财务效益分析结论
第十三章 城市地标商业项目结论与建议
城市地标商业项目结论
城市地标商业项目建议
附表:
表 1 、城市地标商业项目财务评价指标汇总表
表 2 、建设投资估算表 （ 概算法 ）
表 3 、建设期利息估算表
表 4 、流动资金估算表
表 5 、城市地标商业项目总投资使用计划与资金筹措表
表 6 、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表