文档介绍：别墅别墅作为一种建筑类型,是有明确概念的。顾名思义, “别”字是“另外”、“另一处”的意思,而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合,从字面上可以作“山野之地”解。因此,传统对别墅的定义要素:作为别墅,首先要远离繁华、喧闹的城镇; 第二,要有较大规模的私家花园;第三,有更高的私密性要求;第四,要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。 1、别墅的特点: 1) 、别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感; 2) 、别墅内部设计得体,厅大房多,装修精致高雅,厨卫设备齐全,通风采光良好; 3)、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等; 4) 、社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 2、别墅的类型: 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。独栋别墅: 定义:独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。特征:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。独栋别墅: 联排别墅: 定义: 又称 TOWNHOUSE ,有天有地,每户独门独院,设有 1至2 个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户 250 平方米左右。特征:1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。 2 、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3 、户型设计丰富而前卫,有特色。联排别墅: 双拼别墅: 定义:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作两个家庭的别墅。特征: 1. 与联排、独栋对比而言,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。 2. 是低层小楼加上私家花园,这种相对独立的双拼别墅,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了 City house 和 Townhouse 兵营式排列的呆板面孔。 3. 双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。双拼别墅: 叠拼别墅: 定义:它是 Townhouse 的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。特征: 1. 购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。 2. 稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。 3. 叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有