文档介绍：天津东疆港住宅项目前期策划定位 2011-08 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 该项目由两个地块组成地块一: 项目用地:占地面积为 万平米,建筑面积不大于 万平米容积率: 用地性质:居住用地预期目标:建筑密度不高于 30% 地块二: 项目用地:占地面积为 万平米,建筑面积不大于 万平米容积率: 2 用地性质:居住用地预期目标:建筑密度不高于 25% 项目背景及优劣条件是我们研究考虑的重要因素本项目所在的东疆港区域现阶段除“瞰海轩”外暂无其他商品房项目推出,但后期供应量大。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况项目概况天津市东部,东疆港综合配套区北部天津市东部,东疆港综合配套区北部项目宗地位于天津滨海新区东疆港北部地块,东临观澜路,南接山西道,北靠石榴街,西依欧洲路。东疆港在天津市区最东端,三面环海,一面与内陆相接,处于环渤海经济圈的核心位置。 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况项目概况城市中心城市中心· ·唯一唯一· ·亲海亲海· ·功能升级功能升级滨海核心区?向东城市化功能升级?京津两地唯一亲海板块?自然原生态资源优势突出 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目概况项目概况环渤海经济圈的中心,地理位置十分优越环渤海经济圈的中心,地理位置十分优越环渤海经济圈环渤海经济圈 1、地理位置—环渤海经济圈核心比邻天津开发区、保税区、中新生态城、东临渤海。 2、辐射范围—京津冀经济圈、环渤海经济圈、东北亚经济圈欧亚大陆桥的最东端,环渤海经济圈的中心。优越的区位优势、优厚的政策扶植及良好的港口开发开放环境, 使版块辐射范围内潜藏巨大的消费市场,更为地产项目的飞速发展创造可能。板块区域处于核心位置 Evaluation only. Evaluation only. Created with Client Profile . Created with Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 汇报内容导读汇报内容导读宏观环境分析政策环境区域政策环境战略导入成本战略意义区域内外环境潜在竞争现实竞争购房者品类定位项目配衬核心价值体系分期增值点(项目开发策略)竞争策略项目定位形象定位案例研究客户定位建筑风格配套功能户型突破总体布局景观设计规划建议参考因素思考逻辑 Evaluation only. Ev