文档介绍：-1- 第一章总论一、项目背景(一)项目名称: 长兴米兰安居房工程项目(二)承办单位: 浙江长兴滨河实业有限公司(三) 项目可研报告编制依据 1 、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》 2 、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线图3、《长兴米兰安居房工程规划及建筑设计》 4 、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》 5 、项目可研报告编制委托书 6、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 7、《投资项目可行性研究指南》 8 、现行有关的建设法规、规范二、项目概况(一)建设要求本项目旨在将长兴米兰安居房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区,提升小区品味。充分利用周边资源,营造一个环境优美, 建筑典雅, 商住相宜, 管理便捷的现代化的高品质住宅小区, 并体现“亲、善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境, 实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性,提供便捷合理的人车分流交通系统。-2- (二)建设范围长兴米兰安居房工程位于长兴环境优美的城北地块, 西边邻接护城河, 北部为风铃绿洲住宅项目, 南部临近长兴县人民医院, 东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约 公顷,分三期实施。(三)建设内容本项目建设内容分为 4~5 层安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共计 300 户;商品房住宅共计 280 户,其中多层商品房 40 户,高层商品房 240 户。住宅层高 米,多层住宅建筑高度小于 20 米, 高层建筑高度在 60 米以内,建筑底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库存, 半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。(四)建设规模项目规划总用地面积 平方米,其中一期用地面积 平方米,二期用地面积 平方米,三期用地面积 平方米。项目总建筑面积 平方米, 其中高层住宅面积 平方米,多层住宅面积 平方米,配套及公建建筑面积 8372 平方米,地下建筑面积 平方米,半地下建筑面积 平方米。(五)主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求,区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决,基本具备项目建设的条件。-3- (六)项目投入总资金、资金筹措及使用计划 1 、项目投入总资金项目开发总投资( 不含贷款利息)共 30138 万元, 其中土地成本 10080 万元, 建安工程费 15173 万元, 前期工程费 659 万元, 基础设施建设费 825 万元,公共配套建设费 20 万元,其他费用 560 万元, 开发期税费 1236 万元,管理费用 150 万元,不可预见费 1435 万元。 2 、资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道:一是自有资金;二是银行贷款。 3 、资金使用计划投入计划如下,自有资金 亿全部用于投资;商请银行五年期贷款 亿元。(七)主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标项目单位数量规划总用地面积 m 总建筑面积 m 地上建筑面积 m 地下建筑面积 m 半地下建筑面积 m 住宅建筑面积 m 其中高层住宅 m 多层住宅 m -4- 配套及公建建筑面积 m 28372 其中沿街商业建筑面积 m 物业管理用房面积 m 2456 社区服务用房面积 m 容积率 m 建筑占地面积 m 建筑密度% 绿地率% 总户数户580 其中安置房户数户300 商品房户数户280 停车数个402 其中地下停车个297 半地下停车个105 三、主要结论与建议(一)主要结论本项目系安居房建设项目, 虽不直接产生经济效益, 但是项目的社会效益比较明显,维护了长兴的社会稳定,为经济发展提供空间, 改善了城市面貌,提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时, 该项目还会衍生一定的经济效益, 进一步加快投资的步伐, 推动了城市基础设施建设, 促进房地产行业发展。因此, 项目建设的综合效益-5- 显著。(二)建议建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制,更有效地控制项目的投资、工期、质量, 使投资的效益最大化, 以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标,并加强过程管理,明确权责。-6- 第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原,位于浙江省最北端,与苏、皖两省接