文档介绍：买房卖房范本
二手房购房合同范本内容是什么
二手房购房合同范本内容： 1。
买卖双方的基本信息。二手房购房合同这里主要是写清楚买卖双方的
具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共
有财产、夫妻共同财产或家庭共权证》记载的
权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权
和房屋正常使用相关联的权益。
指南：第 1 款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相
关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考
其他条款。条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体
状况，保证该房屋不受他人合法追索。
注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方
的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。
除第 1 条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内
容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。条文：乙方在
前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。
上述定金口在乙方较后一次付款时充抵房款口在时由甲方退还乙方。
注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。
指南：第 1 款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需
要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方
约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第 2 款采用
选择格式，只能单选；其中第 2 选项的填空部分可以是一个绝对的时
间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。
条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。房价款的支
付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承
担违约责任：口乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房
价款的万分之支付违约金。
□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲
方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，
所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。
注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的
违约责任。指南：第 1 款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖
从****惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。
以建筑面积为计价单位的，双方较好在补充条款中特别另行约定。第
2 款为自由填空格式。
实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、
按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在
前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、
资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方
便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。
第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。
条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前
腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权
益的更名手续。
甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以
上义务的，则按下列约定承担违约责任：口甲方逾期交付房屋的，每
逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。
□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的
口约定价值口评估价值口市场价格承担赔偿责任。□甲方逾期交付房
屋超过天的，乙方有权解除本契约。
甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并
按总房价款的百分之支付违约金。注解：第 1 款为房屋交付时间和空
房交付条件；第 2 款为附属设施和相关权益的更名时间；第三款为户
籍迁出时间；第四款为相应违约责任。
指南：第 1 、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双
方约定的事件为依据；其中第 2 款对附加值较大的房屋尤其重要，第
三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。第四款为多选
格式；其中第 2 选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充
条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。
条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房
屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本
条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形
共有人权利的合同义务。
指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交
易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际
上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个
家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。
这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共