文档介绍：楼市调控新方案
“最严风格控”与否获得效果
住房和城乡建设部部长姜伟新如此评价：“调控获得一定效果。”
的调控几乎动用了多种可用的政策工具，力度之大前所未有。
面对复杂的房地产市场，调控目的与否实现？在12月底楼市调控新方案
“最严风格控”与否获得效果
住房和城乡建设部部长姜伟新如此评价：“调控获得一定效果。”
的调控几乎动用了多种可用的政策工具，力度之大前所未有。
面对复杂的房地产市场，调控目的与否实现？在12月底举办的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新如此评价：“调控获得一定效果。”
从的房价数据看，房价过快上涨的趋势得到了一定限度的遏制，炒房和投机性购房等不合理住房需求得到初步克制。根据权威部门对8个热点都市住房差别化信贷政策实行状况检查成果来看，近半年来二套及以上住房贷款占比呈明显回落态势。为克制投机性购房，北京率先发出“限购令”。据北京住房和城乡建设委员会简介，出台限购新政以来，北京市二套以上购房比重持续回落，非本地户籍购房比重回落至40％以内，下调个百分点。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说：“如果没有调控，房价涨幅绝不是目前这样的水平。”
房价为什么仍在高位波动
自第四季度以来，部分地方高价地再度浮现，部分未实行限购的区域中心都市住房成交浮现量价齐升的势头，限购都市周边地区房价浮现较快上涨，部分热点都市房价再现上涨苗头。
因素何在？权威人士觉得，这种状况的浮现既有房地产市场自身存在的问题，也有诸多外部因素影响。核心涉及如下多种方面：
——房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题。秦虹说：“这些近年积累的问题，不也许在政策出台短短多种月就得以解决。”
——过度依托房地产业带动经济增长和地方财政增收。来自国土资源部的最新数据显示，全国土地出让成交总价款万亿元人民币，同比增长％。国土资源部部长徐绍史说：“都市发展对土地的依托有增无减，利益分派不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待
进一步改革完善。”
——近年累积形成的流动性压力和民间投资选择较少。中国新增信贷规模近10万亿元，相称于过去三四年的增量。和此同步，居民存款陷入负利率困局，再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。
——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。
——高房价也是经济社会发展中的诸多矛盾在住房领域的反映，***现象在房地产领域仍比较突出，在一定限度上导致国家宏观调控政策实行力弱化等。
今年有何新政策
岁末年初，来自各有关部门的年度工作会议屡屡传播出“继续坚定不移地加强房地产市场调控”的信息。一系列组合拳更加严风格控房价。
国土资源部表达，要推动土地供应由“价高者得”的单一目的向完善市场、保障民生等多目的管理转变。实践表白，采用“综合评标”等措施有助于减少地价。来自北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月份以来