文档介绍：恒迪·城市之光 整合营销传播案
目 录
前 言 ·······································································································11
（一）新政解读
·11
（二）宏观市场展望
·13
二、大丰房地产市场 ····················································································14
（一）大丰的土地市场
·14
（二）大丰房地产市场的供需格局
·17
（二）大丰房产价格走势
·20
（三）分类市场研究
·22
（四）竞争对手分析
·25
（五）市场总结
·32
第三篇 项目分析与定位 ···················································································35
一、项目分析 ·······················································································36
（一）项目解读
·36
（二）项目规划建议
·37
（三）项目优化建议
·38
（二）传播策略
·65
（三）重点突破策略
·66
（四）特定消费群策略
·66
八、主题包装 ·······················································································67
（一）实证式营销
·67
（二） PR 主题活动
·68
九、媒体投放 ·······················································································69
（一）大丰媒体研究
·69
（二）项目媒体策略
·69
附一：阶段推广主题 ····················································································71
前 言
合作之美在于互惠互利，在于双赢甚至多赢。对于恒迪·城市之光项目，智岛地产顾问机构本
着合作双赢的服务宗旨，秉承专业化的服务理念，并在贵司热情的帮助和关怀下，取得了良好的
合作成果。
智岛地产从项目本身入手，进而扩展到大丰房地产市场的细节摸底。从大丰的经济、人口、<br****俗等大众化的社会信息收集到房地产市场的销售、广告、媒体等环节的研究，智岛地产都进行
了细致入微的分析。正是基于这样的客观、真实的市场资料，才有了智岛地产对市场和项目特性
的完全把握，并由此对项目进行了整合营销传播案的设计和论证。
智岛地产相信，通过敝司的努力必然会成就开发商无限的效益。
第一篇 城市概况
一、认识大丰
1、
麋鹿之乡： 麋鹿——中华独有之神兽。三千年前便驰骋于黄河流域一带的珍惜物种麋鹿，后随自然变迁与人为原因种群逐
渐稀少，建国后政府在省建立了麋鹿苑，专业培育、养殖麋鹿，这便是中国·大丰。
2、
地理区位： 大丰，位于省中部，是长江以北、黄海之滨的一颗璀璨明珠，素有“金大丰”之美誉。大丰是一个名副其实的
沿海港口城市，海运、航空等交通条件均十分优越，近可达、 ，远可至东京、。
3、
历史文化： 大丰自古便是一个文化名城。大丰历史悠久，成陆于两千多年前的春秋战国时期，曾以产盐而名闻遐迩。大丰
人文荟萃、人杰地灵，是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。
4、
人口结构： 2004 年大丰市总人口为 万人，全市非农业人口 万人，占总人数的 %，农业人口
万人，
占总人口的 %。由统计局的数据表明，大丰全市人口总体上呈现下降趋势，但是中心城区人口微幅稳定上涨，究其原
因，第