文档介绍：编号：QC/RE-KA6713
物业小区服务合同标准范本
In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to 在大树、共用部位和相关场所悬 挂物品、张贴广告、涂改宣传文字、画面 或随意刻画等。
20、 利用物业窝藏犯罪人员、赃物或 其他从事危害共有利益、侵害他人合法权 益的活动。
第五条物业管理服务费用
1、管理服务费构成主要有公共物业
维护保养费,包括物业的外墙、地面道 路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智 能化系统、灯光照明系统、给排水系统等;
共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等;
聘用的管理服务人员工资、福利;小区公共
秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费;物
管企业固定资产折旧、
办公及法定税费
等。
2、管理服务费调整根据用工成本上 升、维修费用加大、物价指数上涨、周边 同行价位、服务品质保持等因素，经双方 协商，并经业主大会征询意见通过，对物 业服务费进行调整，按照建筑面积向业主 收取。
3、 管理服务费标准
⑴20xx年度 元/m?•月;20xx年度 元/ nf•月。
因业主原因闲置房屋，按全额计收 物业管理服务费。
业主出租物业的，物业管理服务费 由业主缴纳。
4、 物业管理服务期间，乙方按照包干 制收费形式。
5、 物业服务费用按一年一次性缴
纳，业主应在每年的第一个季度内履行缴 纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日 加收应缴纳金额3%。的违约金。
6、对不履行缴纳物业管理服务费义务 的业主，甲方应予协助乙方催缴，催缴无 果,乙方可采取停电、停水等有效措施;对 拒交或者拖欠者,乙方可通过当地人民法 院提起诉讼。
第六条不可抗力及特殊情况
在物业管理服务中发生下列事由,乙 方不承担责任：
1、 因火灾、台风、地震等自然灾害和 战争、疫灾、恐怖等突发事件，导致物业 管理服务中断；
2、 因业主自身保管不善、或物业己尽 到巡查维护责任，丢失、被盗物品的；
3、 高空坠物造成伤害的；
4、 业主在区内不遵守交通安全规则， 造成人身和财产伤害损失的；
5、 业主在公共活动休闲场所，因自身 原因不守规则、使用健身活动器材不当, 或个人野蛮操作造成身体伤害的；
6、 乙方已履行了本合同约定的义务， 非物管人自身原因造成损失的；
7、 因维修养护物业共用部位、共用设 施设备需要且事先已告知业主和物业使用 人,暂时停水、停电、停气、停止共用设 施设备使用造成损失的；
8、 因非乙方责任出现供水、供电、供 气、通讯、有线电视及其他共用设施设备 运行障碍造成损失的；
其他事项：
1、合同一订两年,一次定价,逐年递 增，按年度收缴。
2、 双方协商一致，可解除本合同,并 在
60日内办理交接手续。
3、 本合同未尽事宜，双方可另行以书 面形式签订补充协议。
4、 本合同终止时，乙方应将物业管理 用房、物业管理相关资料完整地移交给甲 方。
5、 本合同有效期自20xx年1月1日 至20xx年12月31日。
6、 本合同一式三份，甲乙双方签字或 盖章后生效,甲乙双方各执一份,一份物 业主管部门备案。
甲方（公章）： 乙方（公章）:
法定代表人（签字）： 法定代表人 （签字）：
年—月—日 年—月
—日
前期物业服务合同范文
甲方（建设单位）：
组织名称：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（物业管理企业）：
企业名称：
法定代表人：
地址:
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《物
业管理条例》、《市物业管理条例》等
有关法律、法规的规定和本物业区域《业 主临时公约》的约定，在自愿、平等、协 商一致的基础上，就甲方选聘乙方对
（物业名称）实施前期物业管理服务的事
宜，订立本合同。
第一章 物业管理区域概况 第一条物业基本情况 物业名称：物业类型:
座落位置:
占地面积:
平方米;建筑面积:
平方米 四至：东至:南至: 西至:北至：
其他： 的共用设备设施明细详见附件一和附件 二。
第二条 具体物业构成明细及所配置
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第二章物业服务事项
第三条乙方提供的公共性物业服务 的主要内容为：
L物业共用部位的维修、养护和管理。 物业共有部位具体包括：房屋的承重结构 （包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）, 非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋 面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯 间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污 水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、
—O
2物业共用设施、设备的维修、养护、 运行和管理。具体包括:共用的上下水管 道、落水