文档介绍：客户:北京东安恒新房地产开发有限公司北京中广信房地产经纪有限公司提案:黑弧广告日期: 2007 年01月【阿狄丽亚阿狄丽亚】整合传播策略案正确的策略,就是最好的创意?目标精准的市场定位; ?具有销售力的创意表现; ?准确的传播节奏控制; ?有效的传播渠道整合。?建筑如同人?环境、机遇和思想形成他的性格和品质?价值决定方向?但更源自于内在的光芒?一个建筑的本性,也是一群人的价值观?人的价值观?也反过来成为其选择建筑的心理动机?为什么他会选择这里?是因为这个建筑所体现的感悟?与他息息相通人与居住环境 PART 1 市场与竞争策略项目概况 1. 位置: 位于通州永顺镇焦王庄, 西邻小中河、温榆河,南邻运潮减河 2. 总建面: 13万平方米 3. 容积率: 4. 绿化率: 35% 4. 建筑形态: 联排别墅( 80% );叠拼别墅( 20% ) 5. 建筑风格: 欧洲现代简约风格几何体建筑 6. 总套数: 589 套 7. 户型面积: 180 ~200 平米是主力,最小 170 平米,最大 220 平米 8. 销售均价: 11000 元/ 平方米在温榆河、运潮减河环抱的腹地,发现一个年轻的别墅我们的机会在那里外部分析外部分析内部分析内部分析战略目标实施环境中的机会和威胁组织中的强项和弱点成功因素核心能力定义关键议题 SWOT SWOT = 优势、劣势、机会、威胁以大北京市场的视角看,我们的机会在哪里?我们如何抵御市场干扰? SOWT 分析——优势位置:地处规划中的新城通州,距国贸行车距离不到 30分钟; 环境:小中河果林区、温榆河,运潮减河三条水系环绕,优越的自然条件; 低密度:容积率为 ,较周边等价、等位圈的珠江国际城要低; 社区品质:欧式风格的简约几何体建筑,现代、时尚。首先,我们发现这个年轻的别墅的魅力 SOWT 分析——劣势项目所处区域,既不是传统意义上的别墅区,也不是别墅新贵的诞生地。项目紧接居民区,相对杂乱的小区域环境有待改善。在产品主义盛行的时代,项目自身的特色尚不突出。细细研读过后,我们发现这个年轻的别墅背后的困惑 SOWT 分析——机会我们也惊喜地发现—— 1、一个新的通州正在人们视野中诞生。—在北京新城市规划中, 通州将规划建设成北京的新城区。而在这一背景下, 带动了通州地产的高速发展,整体进入快速放量阶段,已达 100 多万平方米。我们还惊喜地发现—— SOWT 分析——机会 2、通州楼市“阶层分野”初现端倪, “贵族阶层”已悄悄诞生。—随着几年来的发展,通州楼市也出现了阶层分野, 以运河上的院子、天地美墅、珠江国际城 II为代表的不同级别别墅产品的出现,催生着运河别墅带的悄然形成。作为运河别墅带上的项目,必将随着别墅带的发展得到越来越多的关注。