文档介绍：产商域网产商域网 2007 年涪城区房地产市场运行情况 2007 年涪城房地产市场在连续几年高烧后, 进入理性消费阶段, 全年商品房投资完成 143630 万元, 比上年同期回落 %, 商品房销售面积完成 892713 平方米, 比上年同期回落 % , 商品房销售额完成 225169 万元, 比上年同期回落 % 。 2007 年可谓涪城房市的盘整期。一、 2007 年房地产市场运行情况 1 、民营经济在房地产市场占主导地位涪城房地产走向市场后,土地由国有化逐步向私有化转变,商品房价由市场经济杠杆调节, 产权逐步私有化, 加速了民营资本向民营经济的转化过程, 大批民营资金进入涪城房地产市场,造就了一批民营企业家,催生了一批民营房地产企业,到 200 7 年我区已有房地产企业 96 家,其中民营企业占 97% 。在 07 年商品房投资额中,民营投资额占 % ,在商品房销售面积中民营占 99% 。 2 、供给短缺房价上扬 06 年我区房地产无论是投资还是销售都是近几年的高峰年, 但房价不是峰值年。 2007 年上半年由于受国家土地整合、严格房贷政策影响, 涪城房地产市场开发、销售出现供不应求, 促使房价大幅上扬, 人们最关心的住宅平均价 07 年比 06 年每平方米上涨了 633 元。一度出现冒雨连夜排队购房现象,给房市运行带来了不良影响。 2007 年涪城房地产施工、销售情况名称单位 2006 年 2007 年同比+-% 房屋施工面积平方米 2534148 1981839 - 销售面积平方米 1204110 892713 - 空置面积平方米 231566 121112 - 销售面积平均单价元 1835 2468 3 、经济适用房、廉租房调节市场 2007 年全区经济适用房施工面积为 77336 平方米,占 2007 年全部施工面积的 %, 销售面积为 67436 平方米, 占全部销售面积的 %,2007 年廉租住房津补贴 276 3 户。超额完成了国家下达的 2007 年经济适用房和廉租房任务。 4、 90/70 住宅设计结构初见成效经济持续增长,房价适度上扬是经济发展过程中的正常现象,国家出台关于单产商域网产商域网套住宅建筑面积 90 平方米必须占总开发面积的 70% 的新政, 目的是在房价上扬的同时, 控制单套住宅总成本, 让更多的消费者买的起房, 节约有限的土地资源。 2007 年涪城区商品住宅 90 平米以下销售面积 159997 平方米,占全部销售面积的 18% (全国占 19% )。二、 2008 年房地产市场预测根据绵阳目前房市状况,我们先来分析一下买方市场。(一)惯例购房依然是房地产市场的主力军 1、结婚、搬迁、随子女生活必须购房。家庭是社会的细胞, 个体人又是家庭的细胞, 社会是通过细胞不断的裂变向前发展的, 过去那种四世同堂的大家庭生活一去不复返了, 代沟造成了几代人的不同生活方式, 要求每一代人拥有自己的生活空间, 买新房是现代年轻人结婚的必备品, 这部分人的购房在房地产市场占相当部分比例。目前我国正加快推进城市化进程, 大量人口进城就业、居住, 将形成巨大的住房需求, 这部分人在购房大军中也有相当的比例。 2 、离退休改善居住条件,方便生活需要。绵阳被评为最佳人居城市, “天蓝、地绿、水清、人和”的大环境, 吸引了大量的外地离退休人员到绵阳来安度晚年。远的有新疆、西藏,近的有周边的区县、以及德阳、雅安等比邻市区县。(二)特色购房成为新宠 1、子女读书, 家长陪读。这些年, 绵阳教育逐步产业化, 东辰、外国语、南山双语、英才吸引了大量外地莘莘学子, 家长为了孩子受到良好的教育, 不惜举家迁往绵阳买房陪读, 他们中大多经济状况良好, 这些外地人的到来, 给绵阳房地产市场注入了新的活力。据不完全统计 2006 年 2007 年绵阳城区商品房销售中, 40% 是外地购买者。 2 、买房作为固定资产投资不贬值。近几年各种商品价格不同程度都在上涨,人民币在悄无声息中贬值, 尽管国家通过调整利率进行宏观调控, 但利率上涨的速度远低于房价上涨的速度, 老百姓在存钱不如买房的心理驱使下, 加入到买房大军。另外去年的股市疯狂了一把, 聪明的股民把在股市上赚到的钱, 迅速投资到房地产, 用它们的话说股市有风险,炒股赚钱买房心里踏实。 3、钻政策空子, 炒房成为职业。暴利的驱使, 衍生了房屋买卖经纪人, 这些人在绵阳还不算成熟的房地产市场低价买入高价卖出, 他们的投机行为是绵阳房价不稳定因素。炒房囤房在买方市场占一定比例。根据国家系列政策的出台我们来分析一下卖方市场。 1、首先是国家宏观调控。针对不同消费阶层提出商品房、经济适用房、廉租房相结合开发政策,并