文档介绍：2007年涪城区房地产市场运行情况
2007年涪城区房地产市场运行情况
2007年涪城房地产市场在连续几年高烧后,进入理性消费阶段,全年商品房投资完成143630万元,%,商品房销售面积完成892713平方米,%,商品房销售额完成225169万元,%。2007年可谓涪城房市的盘整期。一、2007年房地产市场运行情况 1、民营经济在房地产市场占主导地位涪城房地产走向市场后,土地由国有化逐步向私有化转变,商品房价由市场经济杠杆调节,产权逐步私有化,加速了民营资本向民营经济的转化过程,大批民营资金进入涪城房地产市场,造就了一批民营企业家,催生了一批民营房地产企业,到2007年我区已有房地产企业96家,其中民营企业占97%。在07年商品房投资额中,%,在商品房销售面积中民营占99%。 2、供给短缺房价上扬 06年我区房地产无论是投资还是销售都是近几年的高峰年,但房价不是峰值年。2007年上半年由于受国家土地整合、严格房贷政策影响,涪城房地产市场开发、销售出现供不应求,促使房价大幅上扬,人们最关心的住宅平均价07年比06年每平方米上涨了 633元。一度出现冒雨连夜排队购房现象,给房市运行带来了不良影响。
2007年涪城房地产施工、销售情况
名称
单位
2006年
2007年
同比+-%
房屋施工面积
平方米
2534148
1981839
-
销售面积
平方米
1204110
892713
-
空置面积
平方米
231566
121112
-
销售面积平均单价
元
1835
2468
3、经济适用房、廉租房调节市场 2007年全区经济适用房施工面积为77336平方米,%,销售面积为67436平方米,%,2007年廉租住房津补贴2763户。超额完成了国家下达的 2007年经济适用房和廉租房任务。 4、90/70住宅设计结构初见成效经济持续增长,房价适度上扬是经济发展过程中的正常现象,国家出台关于单套住宅建筑面积90平方米必须占总开发面积的70%的新政,目的是在房价上扬的同时,控制单套住宅总成本,让更多的消费者买的起房,节约有限的土地资源。2007年涪城区商品住宅 90平米以下销售面积159997平方米,占全部销售面积的18%(全国占19%)。二、2008年房地产市场预测根据绵阳目前房市状况,我们先来分析一下买方市场。(一)惯例购房依然是房地产市场的主力军 1、结婚、搬迁、随子女生活必须购房。家庭是社会的细胞,个体人又是家庭的细胞,社会是通过细胞不断的裂变向前发展的,过去那种四世同堂的大家庭生活一去不复返了,代沟造成了几代人的不同生活方式,要求每一代人拥有自己的生活空间,买新房是现代年轻人结婚的必备品,这部分人的购房在房地产市场占相当部分比例。目前我国正加快推进城市化进程,大量人口进城就业、居住,将形成巨大的住房需求,这部分人在购房大军中也有相当的比例。 2、离退休改善居住条件,方便生活需要。绵阳被评为最佳人居城市,“天蓝、地绿、水清、人和”的大环境,吸引了大量的外地离退休人员到绵阳来安度晚年。远的有新疆、西藏,近的有周边的区县、以及德阳、雅安等比邻市区县。(二)特色购房成为新宠 1、子女读书,家长陪读。这些年,绵阳教育逐步产业化,东辰、外国语、南山双语、英才吸引了大量外地莘莘学子,家长为了孩子受到良好的教育,不惜举家迁往绵阳买房陪读,他们中大多经济状况良好,这些外地人的到来,给绵阳房地产市场注入了新的活力。据不完全统计2006年2007年绵阳城区商品房销售中,40%是外地购买者。 2、买房作为固定资产投资不贬值。近几年各种商品价格不同程度都在上涨,人民币在悄无声息中贬值,尽管国家通过调整利率进行宏观调控,但利率上涨的速度远低于房价上涨的速度,老百姓在存钱不如买房的心理驱使下,加入到买房大军。另外去年的股市疯狂了一把,聪明的股民把在股市上赚到的钱,迅速投资到房地产,用它们的话说股市有风险,炒股赚钱买房心里踏实。 3、钻政策空子,炒房成为职业。暴利的驱使,衍生了房屋买卖经纪人,这些人在绵阳还不算成熟的房地产市场低价买入高价卖出,他们的投机行为是绵阳房价不稳定因素。炒房囤房在买方市场占一定比例。根据国家系列政策的出台我们来分析一下卖方市场。 1、首先是国家宏观调控。针对不同消费阶层提出商品房、经济适用房、廉租房相结合开发政策,并对开发商制定了90/70政策。经济适用房、廉租房供给的增加,有利于解决房地产领域供给结构失衡的问题,也有利于解决广大中低收入居民的住房需要。