文档介绍：华汇02-10地块概念规划设计
1 项目前期
1 前期分析
区域位置
南中中的“曼哈顿”
项目位于深圳前海自由贸易区。定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”
规划中的前海合作区将侧重区域合作，,两个避难层之间的高度不宜大于50m
第一个避难层
<50M
两个避难层之间
<50M
建筑高度>100m时需设置避难层
H>100M
1 前期分析
2 规划策略
2 SWOT分析
，有利于创造良好的内部环境
，有利于采光良好的情况下获得较好的景观视野
，有利于创造灵活的空间布局
，临近地铁及城际铁路
，近幼儿园、9年一贯制学校
，临近多国免税店及大型商场
，景观资源良好
，具有建设的先行优势
，幼儿园独立用地面积较大
，住宅的容积率较高，但又限高100米
，内部资源不足

优势
劣势
机会
挑战
内部条件
外部条件
幼
宅
N
减去幼儿园用地后，
商业及办公区
城市绿轴及国际商品购物中心
9年一贯制学校
交通枢纽站
12班幼儿园占地面积约为3600，约占总用地26%
2 挑战
Q1——如何与周边待建地块形成关联与互动
Q2——如何利用绿轴即将带来的景观资源与视野
Q3——如何在高容积率条件下创造出尺度宜人的居住环境和空间
基于对地块进行的SWOT分析，我们可以看到设计需要直接面对的四大问题：
Q4——如何创造具有差异性和竞争力的住宅产品
如何充分利用景观资源？
最大化利用200宽绿轴空间，为产品带来溢价空间。
线性布局
点式布局
深圳湾一号
天安高尔夫珑园
2 规划策略
SITE
良好的景观视线

与周边地块之间的连接。
？
新加坡吉宝湾映水苑
容积率：
建筑面积： 2,000,000㎡；
总户数：1129
通过架空空间的连接，形成多地块联动，可以弱化单个地块规模小的局限。
武汉中航城
容积率：
总户数：519
建筑面积：288045平方米
占地面积：63203平方米
2 规划策略
适当突破100米高度限制，可为住户带来最大化的花园空间，并提升高区住户景观体验。
体验式商业街区
中心绿化带
Block商业街区及文化核心区
2 规划策略
商业核心区和公共交通带来的主要步行人流，决定了地块的商业价值界面
BUS
商业模式？
2 产品建议
2. 产品差异化、层级化，满足不同区间需求
考虑产品的差异与层级，满足不同的市场需求，同时结合前海片区的重要定位和发展、规划，通过130~200㎡的梯级化产品，满足城市的目前刚性需求和未来城市的潜在需求。
，完善片区产品类型，避免同质化。
在基地的西面有城市办公片区，除了办公产品还有商务公寓、loft等产品存在，基于前海的角度和整体片区角度考虑，从完善片区产品类型同时避免同质化上考虑，我们建议以中上面积区间的住宅产品为主。
3. 对于整体规划从资源配置上优先大户型策略，考虑西侧城市绿轴和东侧城市公园的景观资源的导向，进行产品分布。
城市公园
住宅
小学
住宅
办公/
公寓
办公/
公寓
办公/
公寓
基地
住宅
住宅
4. 兼顾南向采光和户内通透性，实现舒适度和景观资源均好性，以及对后期开发地块的统筹考虑。
豪宅愿景——标杆性城市名片、前海首席大宅
与周边地块联动
营造国际化都市形象
引领城市潮流
富有地域性特色
代表前海国际形象的
标志性高端精品楼盘
2 规划愿景
豪宅愿景——至尊的归家体验
酒店式落客区
豪宅的人行流线设计强调仪式感和奢华感，并加以人性化的管家服务，让主人得以尊享回家之旅。
城市慢性街区
泛会所小区大堂
中央花园或私家院落
入户大堂
奢华居住场所
眺望江景
入户大堂管家服务
电梯直入户
空中泛会所
细腻而