文档介绍：某大学物业管理服务细则
某大学物业管理服务细则
，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。
⑥道路、场地等：每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，
保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损。
⑦休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品：每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。
⑧安全标志等：对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。
⑵供水系统
①每年定期二次清洗水箱、蓄水池，保证供水水质符合国家生活用水标准。
②高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。
③水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。
⑶排水系统
①每天二次检查污水泵、提升泵、排出泵，确保无故障运行。
②每年二次对污水处理系统全面维护保养。
③控制柜电气性能完好，运作正常。
⑷照明
①电灯：及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、路灯亮灯率在99%以上。
②景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等：保持灯具完好，亮灯率在99%以上。
③公共电气柜：每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。
⑸消防系统
①消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。
②每周检查火警功能、报警功能是否正常。
③每年试验一次探测器，并对全部控制装置进行一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。
④每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。
⑤每月检查一次灭火器，临近失效立即报请更新或充压。
⑹避雷装置
每年二次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准。
⑺弱电系统
①住户报警：不定期进行调试与保养，保证其24小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。
②周界报警：24小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。
③监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。
④电子巡更：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。
⑻电梯
①保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。
②委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业管理应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
③电梯发生一般故障时，通知专业维修人员二小时内到达现场修理；发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。
⑼水景
①每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。
②重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。
⑽门窗、教学及办公设备、水电设施发现损坏，要及时维修或报修
①维修保养费用：保修期内的设备维修，由物业管理单位及时通知维修报转，确保正常的工作秩序。保修期以外的维修费用：除水电等公共设备设施自然老化后的更新改造、房屋建筑物的结构和外墙面损坏的维修费用由学校承担外，其它维修工作及其费用均由物业管理单位负责；属管理不当造成的，物业管理单位承担相关费用。
②水电零星维修及时率98%以上（响应时间在1小时之内，修理完成时间在12小时之内）。
③水电急修及时率100%（响应时间在30分钟之内，修理完成时间在2小时之内）；
④雨水管、污水管、墙面完好率100%。
⑤消防报警系统、电子监控系统、弱电系统完好率100%。
（三）双方的责任与义务
1．甲方（楼栋使用单位）责任与义务
⑴负责牵头与学校有关部门对教学办公楼进行交接，并会同乙方办理交接手续，进行资产登记；
⑵检查乙方拟