文档介绍：房地产广告策划方案(项目广告策略) 一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划一、总览目标一、总览目标 A A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。 B B、进行入市前的信息预告,预热市场,制造局部供不应求的楼盘、进行入市前的信息预告,预热市场,制造局部供不应求的楼盘形象。形象。 C C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形盘形象。、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形盘形象。二、分期目标二、分期目标分三期工作:准备期分三期工作:准备期内部认购期内部认购期开盘期开盘期开盘期开盘期内部认购期内部认购期准备期准备期三、工作内容日程程序三、工作内容日程程序准备阶段准备阶段市场形态:项目面世在即,前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础, 市场形态:项目面世在即,前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础, 但市场动向未明,一切充满变数。但市场动向未明,一切充满变数。分期目标:涉世之初,迅速树立工地形象和小区形象,以鑫源品牌和分期目标:涉世之初,迅速树立工地形象和小区形象,以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主,基本落实售楼前的各项准备工作;并采用接梦里水乡形象包装为主,基本落实售楼前的各项准备工作;并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。广告主题: 广告主题: ““国国””之系列篇之系列篇――――春夏秋冬(尊品水乡,梦幻人生春夏秋冬(尊品水乡,梦幻人生) ) 工作内容: 工作内容: 1 1、广告策略制定; 、广告策略制定; 2 2、、 BI BI和和 VI VI手册的编制与制作; 手册的编制与制作; 3 3、工地形象墙包装; 、工地形象墙包装; 4 4、车体广告牌的制作、车体广告牌的制作 5 5、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作; 、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作; 6 6、售楼资料的设计与制作,包括户型平面图、认购书、合同、销售、售楼资料的设计与制作,包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售控制表记录、客户登记册、销售控制表。。预热阶段(即内部认购期) 预热阶段(即内部认购期) 市场形态: 市场形态: 售楼前的各项准备工作已基本就绪,内部认购信售楼前的各项准备工作已基本就绪,内部认购信息同期发布,形象推广和概念炒作计划启动,争夺市场的眼息同期发布,形象推广和概念炒作计划启动,争夺市场的眼球。球。广告目标: 广告目标: 让潜在置业者对楼盘独特让潜在置业者对楼盘独特 USP USP 及项目质素有不同及项目质素有不同程度的印象,进一步加深发展商的品牌美誉度,拉高项目的程度的印象,进一步加深发展商的品牌美誉度,拉高项目的知晓度,为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。知晓度,为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题: 广告主题: ““色色””之系列篇之系列篇――――晨午暮篇(傍湖祥品,湖畔富(福)宅) 晨午暮篇(傍湖祥品,湖畔富(福)宅) 工作内容: 工作内容: 1 1、硬广告及网络广告的项目形象宣传; 、硬广告及网络广告的项目形象宣传; 2 2、以软文的形式对、以软文的形式对““莲塘中心区全湖景高尚华宅莲塘中心区全湖景高尚华宅””概念和概念和““湖湖畔华宅畔华宅””的生活方式进行炒作; 的生活方式进行炒作; 3 3、内部认购信息发布广告; 、内部认购信息发布广告; 4 4、派发宣传资料、夹报; 、派发宣传资料、夹报; 5 5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装; 、售楼中心、外卖场及看楼通路包装; 6 6、对各项准备工作(销售模具、样板间、交屋标准等)作、对各项准备工作(销售模具、样板间、交屋标准等)作进一步的完善。进一步的完善。媒体选择:都市报媒体选择:都市报都市消费报都市消费报宣传折页、夹报宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段(即公开发售期,十八天)此处暂略正式入市即开盘阶段(即公开发售期,十八天)此处暂略四、入市前广告媒体组合四、入市前广告媒体组合入市前的广告媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主,配合主题宣入市前的广告媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主,配合主题宣传活动及相应的报纸广告和软性新闻。传活动及相应的报纸广告和软性新闻。◎◎户外广告:以形象宣传为主,兼做导示牌;工地围墙、营销中心、现户外广告:以形象宣传为主,兼做导示牌;工地围墙、营销中心、现场通路等。场通路等。◎◎报纸、杂志广告:包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开报纸、杂志广告:包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开辟及以形象广告为主的硬性广告。辟及以形象广告为主的硬性广告。◎◎媒体选择:以都市报、信息日报、晚报为主,信息日报为辅。媒体选择:以都市报