文档介绍：常兴广场参考商业租售价一览表个案 1 、鸿洲文鼎购物中心: 发展商深圳市鸿洲实业发展有限公司地址深南大道与南新路交界处面积约 20000 m 2 层数 3层价格一层: 28000 元/m 2 二层: 15000 元/m 2 租价:约 70元/月主要卖点沃尔玛南山分店进驻投资回报率 7% 付款方式 6成 15 年银行按揭项目状况住宅售完,商业部分接受登记预计 10 月份公开销售。面积分割 4-15 m 2 销售方式出售返租名称地理位置总面积层数租价售价管理费鸿洲文鼎购物中心(沃尔玛) 深南大道与南新路交界处 20000 m 23层约 70 15000-2500 0元/m 2 15-2 5元/m 2 鸿岳广场南山区南新路与桃园路交界处 20000 m 22 60-70 12000-22000 15 左右保利城花园南油大道和创业路交界处 4000 左右 3蹭 90-120 12000-25000 15 左右南景苑桃园路南 4000 左右 2层 55-65 不详 13 左右海印长城后海路与龙岗路交汇处 10000 左右 2层不租 15000-30000 12-15 述评: 鸿洲文鼎毗临深南大道, 地处南头片区, 其地段价值不言而喻, 在沃尔玛租赁 15 年的期限内,商铺投资者稳收 15 年收益,而且月收益大于投资者的月供款。极大可能的激起散户的投资信心,从登记的投资者数量来看,销售行情特别看好。个案 2 、鸿岳广场发展商深圳市鸿岳实业发展有限公司地址南山区南新路与桃园路交界处总建面积 20000 m 2 层数 3层价格一层: 2万付款方式待定项目状况登记状态, 10 月份公开发售销售方式一层:分块销售;二、三层整体出租;销售返租述评:该项目地处南山商业文化中心,享有较好地段、交通、配套等优势,因此在定位方面极大可能走主题商场和百货路线,以在配合自身规模的基础上迎合周边消费群体,其定位对常兴广场会带来一定的影响。个案 3 、东方海雅居发展商深圳市东方中居实业有限公司地址创业路与南山大道交界处面积约4, 000 m 2 层数 3层价格: 一层: 35, 000 元/m 2 二层: 25, 000 元/m 2 付款方式: 6成 10年销售方式零散出售,散户投资做商业用途述评:该项目目前主要着重点在住宅的营销推广上,并希望能在业主的大量的进驻后,带动商铺的销售。商铺经营策略主要是在满足部分投资客的点线投资,即由经营方向在面对自身业主的消费基础上来想周边小范围内进行辐射。因此,在具体的业主经营上,发展商并未做具体限定。目前推广力度较大的商业: 个案 4 、中港城购物广场发展商深圳市钜华投资发展公司地址福田区福强路与益田路交界处面积约 40000 m 2层数6层售价一层: 30000 元/m 2 ;二层: 22000 元/m 2 ;三层: 18000 元/m 2; 四层: 16000 元/m 2 ;五、六层: 12000 元/m 2 功能定位一层: 5000 m 2 作精品商品销售定位; 二、三、四层:共 20000 m 2 ,租给百佳(租期十年); 五层:现正招商; 六层: 2000 m 2 发展商自用,剩余 4800 m 2 租给西湖春天酒楼; 付款方式 6成 10 年银行按揭主要卖点 1、百佳进驻; 2、周边众多的新旧住宅小区造成的人气; 租售率目前住宅、商业已基