文档介绍：编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
名称
地理位置
总面积
层数
租价
售价
管理费
鸿洲文鼎购物中心(沃尔玛)
深南大道与南新路交界处
20000m2
3层
约70
1编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
名称
地理位置
总面积
层数
租价
售价
管理费
鸿洲文鼎购物中心(沃尔玛)
深南大道与南新路交界处
20000m2
3层
约70
15000-25000元/m2
15-25元/m2
鸿岳广场
南山区南新路与桃园路交界处
20000m2
2
60-70
12000-22000
15左右
保利城花园
南油大道和创业路交界处
4000左右
3蹭
90-120
12000-25000
15左右
南景苑
桃园路南
4000左右
2层
55-65
不详
13左右
海印长城
后海路与龙岗路交汇处 
10000左右
2层
不租
15000-30000
12-15
常兴广场参考商业租售价一览表
个案1、鸿洲文鼎购物中心:
发展商
深圳市鸿洲实业发展有限公司
地址
深南大道与南新路交界处
面积
约20000m2
层数
3层
价格
一层:28000元/m2二层:15000元/m2
租价:约70元/月
主要卖点
沃尔玛南山分店进驻
投资回报率7%
付款方式
6成15年银行按揭
项目状况
住宅售完,商业部分接受登记
预计10月份公开销售。
面积分割
4-15m2
编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
销售方式
出售返租
述评:鸿洲文鼎毗临深南大道,地处南头片区,其地段价值不言而喻,在沃尔玛租赁15年的期限内,商铺投资者稳收15年收益,而且月收益大于投资者的月供款。极大可能的激起散户的投资信心,从登记的投资者数量来看,销售行情特别看好。
个案2、鸿岳广场
发展商
深圳市鸿岳实业发展有限公司
地址
南山区南新路与桃园路交界处
总建面积
20000m2
层数
3层
价格
一层:2万
付款方式
待定
项目状况
登记状态,10月份公开发售
销售方式
一层:分块销售;二、三层整体出租;销售返租
述评:该项目地处南山商业文化中心,享有较好地段、交通、配套等优势,因此在定位方面极大可能走主题商场和百货路线,以在配合自身规模的基础上迎合周边消费群体,其定位对常兴广场会带来一定的影响。
个案3、东方海雅居
发展商
深圳市东方中居实业有限公司
地址
创业路与南山大道交界处
面积
约4,000m2
层数
3层
编号:
时间:2021年x月x日
书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
页码:
价格:
一层:35,000元/m2
二层:25,000元/m2
付款方式:
6成10年
销售方式
零散出售,散户投资做商业用途
述评:该项目目前主要着重点在住宅的营销推广上,并希望能在业主的大量的进驻后,带动商铺的销售。商铺经营策略主要是在满足部分投资客的点线投资,即由经营方向在面对自身业主的消费基础上来想周边小范围内进行辐射。因此,在具体的业主经营上