文档介绍：商业综合体租借面积计算原则
商业综合体租借面积计算原则
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商业综合体租借面积计算原则
附件 3 - 8 / 附件 9
万达商业综合体租借面积计算原则
【用途】商业综合体租借面积计算原则
商业综合体租借面积计算原则
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商业综合体租借面积计算原则
附件 3 - 8 / 附件 9
万达商业综合体租借面积计算原则
【用途】 3-8 用于合同签约 /9 用于签署租借决策文件
租借面积组成
租借面积由主力店租借面积、次主力店租借面积、步行街商铺的租借面积三部分组成
主力店（次主力店）租借面积为建筑面积，由以下三部分组成：
a，各地域的套内建筑面积。
b，地上公摊面积（包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设施用房、管井、出屋面
的楼梯间和设施机房等）。
c，地下公摊面积（包括楼电梯间、设施用房、管井、卸货区、服务用房等主力店所属的设施，而
商业综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不在此列）。
步行街商铺的租借面积为套内建筑面积（不含管井）。
在进行租借面积计算前应获得商管对租借范围的确认。提交租借面积时，应
包括各地域的总建筑面积及面积组成明细。
租借面积计算原则
套内建筑面积
外墙取围护结构的外墙外边线。如玻璃幕墙、铝板等装修外墙同时兼围护结构时，
应取幕墙、铝板的外边线；内隔墙按墙体中心线计算（有装修设计图的以最后内装施
工图为准）。室内步行街商铺及主力店凑近室内步行街一侧，面积计算应算至分开墙
凑近室内步行街公共地域一侧外边线。
对要求单独设置地下卸货区、设施用房以及专用分别楼梯等设施的业态，应单独计算这些地域的面积，计入
套内建筑面积（专用管井各层均计入套内建筑面积）。
其他部分依照国家相关规范要求计算。
地上公摊面积

其他楼层公共地域：由本层业态分摊。如出现同一楼层有两个及两个以上业态时，则将该层应分摊的总公摊面积依照各业态的套内建筑面积比率进行分摊。
步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通向公共地域的，通道面积全部由步行街分摊。
4 公共楼梯间依照每层面积计入每层业态的公摊面积（每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积
比率再行分摊），公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积，不计入租借面积。
分别楼梯间及塔楼核心筒问题：
——分别楼梯间在本层分摊，一层分别楼梯间计算计入一层公摊面积内。
——塔楼核心筒不计入租借面积。
5 主力店与步行街合用卫生间、楼电梯间、公共管井依照各占一半面积分摊。主力店之间合用卫生间、
楼电梯间、公共管井依照套内建筑面积比率分摊。主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积。
屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租借面积，但在供给给商管的租借面积表中，需将该部分公摊面积
作为一个子项