文档介绍：土地增值税正式
土地增值税
教材分析
教 法
学 法
教学过程
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2
3
4
教学反思
教学创新
结束语
板书设计
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教学目标
教学重点与难点
教材分析
地 （2）扣除项目金额＝
（3）增值额＝收入总额－扣除项目金额＝
（4）增值率＝增值额÷扣除项目金额＝
（5）应纳税额＝增值额×税率－ 扣除项目金额×扣除率
任务二 算一算
★
教学重点及难点
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扣除项目金额的确定
任务二 算一算
爱因斯坦说过：“问题的提出往往比解答问题更重要。”
教学重点及难点
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任务二 算一算
房地产企业有5项扣除项目，转卖旧房三项扣除项目
1、支付的地价款
2、房地产开发成本
3、房地产开发费用（关键点）
（1）能认定利息的：三项费用的计算按 利息＋［（一）＋（二）］×5％以内计算
（2）不能认定利息的：三项费用的计算按［（一）＋（二）］×10％以内计算
4、税费（关键点）
（1）营业税：5％
（2）城建税：7％、5%、1%
（3）教育费附加：3％
（4）印花税（房地产企业不扣，其他企业扣除万分之五）
5、加扣费用（仅限于房地产开发企业） （关键点）
加扣费用＝［（一）＋（二）］×20％
扣除项目金额合计＝（一）＋…＋（五）
扣除项目金额的确定
教学重点及难点
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任务二 算一算
小徐所在的甲房地产开发公司建造商用楼出售，取得销售收入5000万元，公司缴纳了有关税费（营业税税率5％，‰，城建税税率7％，教育费附加3％），已知该公司为取得土地使用权支付地价款500万元，房地产开发成本1500万元，管理费用150万元，销售费用80万元，利息支出为120万元（支付的利息比同期银行贷款利率计算的利息多出10万元），该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的扣除为5％。请帮助小徐算一算该公司应缴纳土地增值税（ ）万元？
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任务处理
（1）收入总额＝5000
（2）扣除项目金额
①支付的地价款 500
②房地产开发成本 1500
③房地产开发费用 （120-10）+（500+1500）*5%=210
④税费 营业税：5000*5％=250
城建税： 5000*5％= ： 5000*5％*3％=
⑤加扣费用（仅限于房地产开发企业）
加扣费用＝（500＋1500）×20％=400
扣除项目金额合计＝（一）＋…＋（五）=2885
（3）增值额＝收入总额－扣除项目金额＝5000-2885=2115
（4）增值率＝增值额÷扣除项目金额＝2115/2885=%
（5）应纳税额＝增值额×税率－ 扣除项目金额×扣除率=
设计意图：正确计算税款，为会计处理作准备
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【例】若甲房地产开发公司建造一栋普通住宅进行销售，销售收入800万元，支付地价款100万元，建筑成本420万元，支付银行利息30万元（该借款用于其他工程），并按规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加，房地产开发费用扣除额为10％。请帮助小徐算一算该公司应缴纳土地增值税（ ）万元？
任务二 算一算
巩固练****br/>减免税：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。
设计意图：学会 会学
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任务三 做一做
任务要求:
小徐如何进行会计处理呢？
任务资料:
见本项目任务2中的任务资料。
设计意图：做出正确的会计处理，为纳税申报做准备
教学重点
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任务处理
借：营业税金及附加
贷：应交税费—应交营业税
设计意图：做出正确的会计处理，为纳税申报做准备
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任务四 报一报
任务要求:
小徐如何填制纳税申报表呢？
任务资料:
见本项目任务2中的任务资料。
教学重点
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任务四 报一报
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思维导图
实训报告
实训题
任务书
布置作业
梳理本节知识
教学反馈
预****新课
分层练****br/>26
板书设计
任务一 辩一辩（征税范围）
任务二 算一算（税款计算）
任务三 做一做（会计处理）
任务四 报一报（纳税申报）
土地增值税
多媒体屏幕
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教学反思
学生刚初中毕业，还没有完全适应原来的应试教育到如今的职业教育的转变，有些同学对经济知