文档介绍：静安茗园——静安先锋企划大纲
市场篇
某某市房地产市场分析
开发投资持续上升
2002年某某市房地产市场热火朝天，一片大好开展态势。2002年第一季度，，，%，%，%。上半年二手房交易同比增长31%，%。今年的购房者中，除了居住置业外，出现了一批投资置业者。有关专家估计，投资置业约占总量的10
—20%。投资置业现象使租赁市场出现供略大于求的状况，租赁价出现5—10%的下降幅度。此外，房价增长幅度趋缓，使短线投资客呈现观望状态。投资客的总量缩小，使居住置业比例上升。
综上所述，某某房地产市场仍然保持着供求两旺态势，即使今年下半年房价有所调整，也只是局部性、区域性的调整，总体房价还会小幅上仰。从中长期来看，未来某某楼市至少有3~5年的黄金周期，其表现特征为：增量房维持在高位运行；存量房更趋活泼，交易量将超过增量房；人均一间房目标实现，房地产增加值在GDP中的比重将超过7%。但这种开展不是一蹴而就，一步到位，而是呈螺旋形向上开展，房价亦呈波浪形上升。
静安区房地产市场分析
，。静安区是某某传统的居住条件较好的区域。是某某最早全部撤除“365〞危棚简屋的区之一。静安区的商品住宅，主要集中在以昌平路为轴线的北部地区，南部地区根本上没有成规模的商品住宅小区。静安区的商品住宅，价格在6000—8000元之间。
静安区以千年佛教古寺静安寺得名，历史悠久，交通便利。近年来区内商贸开展形成独特优势，现已建成某某商城、某某展览中心、锦沧文化大酒店、静安希尔顿酒店、国际贵都大酒店等为主体的两大高级宾馆群。某某商城与某某展览中心常年举办大型展览，展销活动和国际商务贸易洽谈活动，静安区同时是某某金融机构的密集区，迄今已有工商、建设、中国、交通、浦东开展等8家银行的营业网点60多处，万国、申银等证券公司营业部40多家；另有中国人民保险公司、太平洋保险公司等设立的办事处。
近年来，静安区高品位商务楼和高品质生活住宅市场尤为火爆。截至6月底，来自房产建筑、销售、租赁的营业税1．55亿元，同比增长45％，一跃成为全区税收"新秀"。据介绍，静安区以年均10万平方米的拆平旧里和大规模的改造，为全区的房产业和税收带来好运。
经过几年来存量商品房的消化盘整，区域市场价格曾经一度大幅滑落的静安楼市呈现出良性开展的好势头，区域内新建商品房出现了极品住宅、规模小区和特色楼盘百花齐放的态势，以高起点、高标准建设新楼盘成为静安房地产开发商的共识。
静安区由于其独特而优越的地理位置，长期以来在某某人心目中的地位都是举足轻重的。静安区楼市经历了从高到低，现在又作重新调整，从低谷慢慢复苏，走向平稳开展的里程。近年来，静安区围绕着建设"双高区"的目标，静安区的整体规划和市政设施有了大幅度的飞跃。开发商也开始用高品质的楼盘来满足市场需求。静安区新一轮的旧区改造也已彻底摆脱了旧的形式，进入了全新时期。同时，也走出了低价竞争、惨淡经营的恶性循环。从楼市的回暖、房价的启动已重新表现出静安区的区域地段价值。静安区的房地产业已走出阴影，静安楼市有望再展雄风。
静安区位于市中心，地域优势不言而喻，向来为全市高价地区,住宅物业也以高层居多,近来的静安区楼市有了新气象：其一，多层，小高层物业日受欢迎，；其二，市中心大规模住宅小区的概念的出现，如：达安花园，聚豪天下-南草坪花园；其三，随着静安区中心楼盘的饱和,曹家渡地区将日益成为静安的"黄金宝地"。
静安区的楼市大致可以分为三大块：第一块为武宁南路，路，成都北路与长寿路内的区域，这是静安区主要的居住区。物业类型多样：高层，小高层，多层，其中以多层，小高层深受欢迎，如：大闻-丽都院，静安四季公寓，武泰公寓，新福康里，聚豪天下等均销量颇佳；第二块是路以南，这一块楼盘以办公楼，商住楼为主，亦有少数住宅楼分布在较为安静的巨鹿路，富民路及长乐路上，如四方新城，皇家公寓等。这一区域靠近徐汇区,人文,居住环境不错,交通便捷,生活,就业方便；第三块是曹家渡附近。曹家渡位于静安区，长宁区，普陀区交汇处，地理位置优越，同时又是商业中心，交通枢纽，极具开展潜力。特别是新开盘的静安丽舍，它的独特设计理念以及较低的价格，将给曹家渡地区的楼盘带来一轮新的冲击。
静安区传统上以新闸路划分静安南块和静安北块。南块楼盘以商办楼为主，外销房居多，北块以内销住宅为主。其中以北块由于历史原因造成住宅与厂区混杂，道路狭小，旧房多，市场道路配套严重滞后。原先静安区楼盘多集中在延平路、新闸路一带和昌平路附近以及江宁路沿线。近年来，由于市府对苏州河沿岸景观和水质的整治工作效果显著，以及市区内厂房逐渐